Kaufpreis 3.135.000 €
40237 Düsseldorf
Zimmer 4
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 3.135.000 €
Zimmer: 4
Größe: 199 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die angebotenen Wohneinheit befindet sich in einem repräsentativen Neubauobjekt mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten in exklusiver Lage im Düsseldorfer Zooviertel. Die Immobilie besticht durch ihre zeitlos elegante Baukunst und wird unter Verwendung hochwertigster Materialien errichtet. Hier trifft exklusivste Ausstattung auf überdurchschnittlich großzügige Wohnungen.Die Wohneinheit ist über 2 Ebenen angelegt und liegt in den beiden auf der Vorder- und Rückseite zurückgestaffelten Obergeschossen. Die Wohnfläche beträgt ca. 199 m² bei einer 4-Zimmer-Aufteilung zzgl. diverser Nebenräume. Die Wohnung verfügt über 2 Sonnenterrassen im Dachgeschoss.Sie benötigen mehr Platz? Kein Problem!Es besteht die Möglichkeit die beiden vorhandenen Penthouse-Wohnungen zu einer großen Penthouse-Wohnung mit einer Wohnfläche von über 400 m² zusammenzulegen.Sprechen Sie uns an! Gerne erörtern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch alle Möglichkeiten. Ausstattung & Besonderheiten: + Neubauprojekt mit 6 exklusiven Wohneinheiten+ einzigartige und repräsentative Architektur+ elegantes Foyer und Treppenhaus+ Einsatz feinster Materialien+ Personenaufzug, behindertengerecht+ barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung+ zeitgemäßes Energiekonzept + Gegensprechanlage mit Videomonitor+ Zugang zu den Wohnungen über massive Holzkassetteneingangstüren, Sicherheitsklasse ET1+ glatt gespachtelte Wände und Decken+ Alarmanlage vorbereitet und per Modulerweiterung möglich+ BUS-System mit großem Farbdisplay zur Steuerung von Licht, Steckdosen und Raumtemperatur+ Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen+ Natursteinböden in Küche und Bädern+ Fußbodenheizung mit passiver Kühlfunktion+ Einzelraumthermostate zur individuellen Beheizung der einzelnen Zimmer+ Bäder mit großen, ganzen Natursteinplatten (ca. 60 x 120 cm), hochwertigen Armaturen, bodengleicher Regendusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Bidet+ gesicherte Sprossenfenster aus tropischem Holz mit Dreifachverglasung, Schallschutzklasse 3+ alle Fenster mit elektrischen Rollläden+ Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und eigenem Gartenanteil+ Dachgeschosswohnungen mit Sonnenterrasse+ Tiefgarage mit beheizter Zufahrt, Sektionaltor steuerbar per Handfunksender+ separater Kellerraum zu jeder Wohnung und vieles mehr… Lage: Düsseltal ist ein traditionell wohlhabender Stadtteil von Düsseldorf mit ca. 26.000 Einwohnern und erstreckt sich über eine Fläche von 2,98 km². Düsseltal zählt zu den gehobenen Wohngegenden in Düsseldorf, insbesondere die Gegend um den Zoopark ist begehrt und entsprechend hochpreisig. In der Umgebung liegen viele repräsentative Villen, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Infrastruktur ist optimal, da Sie in wenigen Gehminuten die Grafenberger Allee und die Rethelstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen etc. erreichen. Eine vielfältige Schul- und Kindergartendichte ist ein Grund dafür, dass sich Familien im Zooviertel besonders wohl fühlen. Provision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
