Kaufpreis 575.000 €
34292 Ahnatal
Zimmer 6
Größe 217 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 6
Größe: 217 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das moderne und freistehende Einfamilienhaus ist im Landkreis Kassel, in der Gemeinde Ahnatal gelegen. Ahnatal verfügt über eine gute Verkehrsanbindung via Bus und Regiotram. Im Ort selbst sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, vorhanden und auch teilweise fußläufig zu erreichen. Weiterhin sind Tankstelle, Eiscafé, Imbiss, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sowie zahlreiche Vereine für Freizeitaktivitäten in Ahnatal vorhanden Objekt: Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes und sehr modern gehaltenes Einfamilienhaus mit Wintergarten und großzügiger Dachterrasse in ruhiger Lage von Ahnatal! Die Immobilie wurde 1964 in massiver Bauweise auf einem ca. 585 m² großem Grundstück fertiggestellt und 1970 um einen Anbau erweitert. in 2021 entstand über dem Anbau eine großzügige Dachterrasse. Ab 2012 wurde das freistehende Einfamilienhaus sehr umfangreich saniert und hochwertig ausgestattet. Der sehr gepflegte und neuwertige Zustand wird Sie begeistern! Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählten unter anderem die Fassadendämmung mit Neuanstrich, der Einbau neuer Kunststofffenster (3-fach Verglasung), eine Niedertemperatur-Heizung mit neuen Leitungen und Heizkörpern, der Einbau neuer Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie neu und modern gehaltener Bäder. Maler- und Bodenbeläge verstehen sich von selbst. Weiterhin verfügt die Immobilie über ein Kamerasystem, eine Sauna (mit Wasserdampf), einen elektrischen Kaminofen, eine moderne und hochwertige Einbau-Küche, eine Entkalkungsanlage, eine Bewässerungsanlage für den Garten und zu guter Letzt wurde für die spätere Montage einer PV-Anlage alles vorbereitet (Leerrohre verlegt). Das Dach wurde von einer Fachfirma beschichtet und strahlt im neuen Farbton. Der neue Eigentümer kann sich nun über ca. 217 m² gehobene Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrassenfläche) freuen. Nach Betreten des Wintergartens, welcher unter anderem auch als Zugang genutzt wird, gelangen Sie über die Hauseingangstür in die Diele mit Garderobenbereich (unter der Treppe). Über den Flur erreichen Sie alle Räume dieser ersten Wohnetage. Das Sport- und Wellnesszimmer bietet eine geräumige und ebenerdige "Walk in Dusche". Der Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Technikraum verfügt über ausreichend Abstellfläche und bietet Platz für Ihre Waschmaschine. Das moderne und stilvolle Gäste-WC ist sehr geräumig gehalten. Der anschließende und offene Koch-, Ess- und Wohnbereich bietet ebenfalls einen Zugang zum Wintergarten und zur großzügigen Terrasse (nicht in der Wohnfläche enthalten). Dieser helle und großzügige Bereich bietet Platz für die große Familie. In der zweiten Wohnetage (keine Schrägen) finden drei unterschiedlich große Zimmer, zwei Ankleideräume sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit separat gehaltenem WC, ihren Platz. Das "Master-Schlafzimmer" verfügt über einen Zugang zur Dachterrasse, die von außen kaum einsehbar ist und für einen traumhaften Fernblick sorgt. Die großzügige Garage bietet Platz für bis zu zwei Autos (hintereinander), kann aber auch als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden, ebenso wie der gedämmte Dachspitzboden. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé! Sonstiges: Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt für einen Marktwert besitzt? Sie sind sich unsicher welchen Wert Ihre Immobilie haben könnte?Setzen Sie sich doch einfach unverbindlich und kostenlos mit uns in Verbindung oder nutzen Sie unseren Rückruf-Service. Die Bewertung Ihrer Immobilie ist Sache eines Spezialisten! Wir bewerten Ihre Immobilie fachkundig nach Dekra-Norm! Eine persönliche Beratung und Betreuung, sowie eine moderne und qualifizierte Marketingstrategie stehen bei uns im Vordergrund! Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und dem guten Netzwerk auf dem Kasseler Immobilienmarkt. Sehr gute Marktkenntnisse ermöglichen es für Sie den bestmöglichen Preis zu erzielen und solvente Käufer zu finden! Der große Kundenkreis verschafft uns qualifizierte Interessenten und kurze Vermarktungszeiten. Wir sind schnell, diskret und seriös.Alexander Panzer Immobilen... mit uns Suchen Sie gezielt! Stichworte: Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, modernisiert Provision: 2,975% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
