Kaufpreis 798.000 €
60486 Frankfurt am Main
Zimmer 3
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2024
Kaufpreis: 798.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 126 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
VON PRIVAT: Ein absolutes Highlight und Einzelstück: Diese grosse Penthouse-Maisonette in der 6. und 7. Etage erstreckt sich über die gesamte Südseite des Gebäudes und verzaubert mit einem erhabenen Wohngefühl und einem sehr grosszügigen Raumgefühl. --- Beachten Sie auch die Ausbau Varianten im PDF --- Das Ende 1999 fertig gestellte Haus liegt sehr gut, es wurden nur sehr wenige Einheiten mit begrüntem Dachgarten gebaut. In Kombination mit der Südlage und den vielen Fenstern ist dies fast nicht zu finden. Heimkommen und den Trubel der Stadt vergessen, weit oben mit viel Platz und eigenem Garten auf dem Dach - und doch zentral gelegen. Der grosse, sonnige Dachgarten (ca. 40 qm) im 7.OG kann bald ihre grüne, private Oase mit Urban Gardening Potential sein. Er bietet einen atemberaubenden Blick auf die wachsende Skyline. Durch die Ost- Süd- und Westausrichtung ist die Wohnung, sobald die Sonne über Frankfurt scheint, ganztägig besonnt. Das Wort "Maisonette" beschreibt dieses besondere Einzelstück gut: Ähnlich einem kleinen Reihen - End – Häuschen, aber oben im 6. und 7. Stock. Die Brutto - Geschossflächen (inklusive Aussenflächen) der beiden Etagen zusammen betragen ca. 180 qm – reichlich Platz, um Träume zu realisieren; solche Wohnungen sind absolut selten. Eine zweite Terrasse bzw. Balkon mit ca. 12qm im 6.OG bietet Platz für wunderschöne Abende in der untergehenden Sonne. Der dritte Aussenbereich ist ein Balkon Richtung City, der ebenfalls dazu beiträgt, viel frische Luft und Blick auf die Skyline geniessen zu können. Anders als innenliegende Wohnungen ist nicht nur eine Seite mit einer Fensterfront versehen, sondern gleich drei; somit fällt ungewöhnlich viel Licht in die Wohnung. In Küche und Bad hat man so jeweils ebenfalls Fenster. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche umfasst luxuriös über 50 qm – ein Premium Grundriss. Falls der Wunsch nach weiteren abgetrennten Räumen bestehen sollte, wäre dies unkompliziert mit einfachen Trockenbau Massnahmen zu realisieren. Ursprünglich war diese Wohnung als 4,5 Zimmer Domizil geplant. Die Pläne sind vorhanden. Die Deckenhöhen sind mit 2.55m im 6.OG überdurchschnittlich hoch. Über die Treppe nach oben gelangt man ins 7. OG, wo die Raumhöhe sogar zwischen 2.65m und 3.35m aufweist. Der Blick auf die City auf der einen und auf der anderen Seite sieht man bis in den Taunus / grossen Feldberg. Die in diese Richtung bodentief verglaste Fassade versetzt in Staunen und begeistert jeden Tag aufs Neue. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum im EG mit Stromanschluss (ideal fürs E-bike oder andere hochwertige Fahrräder). Optional können ein oder zwei Stellplätze (Duplex/Doppelparker) in der Tiefgarage direkt im ersten Untergeschoss erworben werden – sehr einfach und bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Tiefgarage selbst ist ebenso wie der Rest des Gebäudes sehr grosszügig gestaltet, es gibt parallel eine Einfahrt und eine Ausfahrt, so kommt es nicht zu Wartezeiten. Werfen Sie einen Blick in das angehängte PDF – Dokument, um sich einen weiteren Eindruck zu verschaffen. Bei Interesse einfach eine Nachricht schicken auf - [email protected] - gerne sende ich weitere Fotos der Liegenschaft zu oder beantworte Fragen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: + Private, begrünte Dachterrasse mit Blick auf die Skyline im 7.OG + plus 2 Balkone, Südost- und Südwest Ausrichtung im 6.OG + Grosses Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster nach Süden + Separater Abstellraum in der Wohnung (für Waschmaschine, Trockner, Regale usw.) + Gäste WC + hochwertiges Echtholz Parkett + Sehr hochwertige Tritt- und Schallschutzisolierung im ganzen Gebäude + Energieeffizienz: 78 kWh/qm/Jahr (Fernwärme, nachhaltig und keine eigene Heizanlage die ggfs. erneuert werden müsste) + Lage der Wohnung oben auf dem Gebäude und extrem besonnt = zusammen mit vielen Fenstern kann mit der Sonne geheizt werden und die Heizkosten damit erheblich beeinflusst werden. Selbst bei Abwesenheit im Winter wird es auch bei ausgestellter Heizung nicht kalt + Aussenliegende, elektrische Jalousien und Rollläden als Sonnenschutz im Sommer + Bausubstanz mit hoher Qualität, gut gepflegte und instand gehaltene Liegenschaft + Fassade mit Wärmedämmverbundsystem + Dachisolierung auf sehr hohem energetischen Stand + Verglaster und barrierefreier Edelstahl - Aufzug + Ebenerdiges Kellerabteil + Ebenerdiger FahrradabstellraumZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Kontaktieren Sie mich gerne via Kontaktformular oder der angegebenen mail Adresse ([email protected]) und stellen Sie alle ihre Fragen zu dieser sehr seltenen Immobilie.
Sie wollen ihren eigenen Stil einbringen? 4,5 oder 5,5 Zimmer ? Kein Problem. Zusätzliche Zimmer, Wände oder ein zweites Duschbad Bad sind schnell realisiert, da die Wohnung ursprünglich als 4,5 Zimmer Wohnung konzipiert wurde. Optionen finden bei den Bildern und im PDF.
Profitieren Sie gerne von meinem Handwerker Netzwerk in Frankfurt am Main, ich helfe gern weiter.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
In einem gefragten Viertel, Bockenheim City West, das urbanes Ambiente mit erstklassigem Wohnkomfort verknüpft, erwartet Sie diese herausragende Immobilie.
Hier werden immer mehr Office – Flächen in zentralen, hochwertigen Wohnraum umgewandelt. Dies macht sich in der wachsenden Infrastruktur und Einzelhandel positiv bemerkbar. Ein Auto wird im Alltag theoretisch nicht benötigt.
Falls man jedoch schnell in Richtung Autobahn kommen möchte, ist man in 2 Minuten auf der A648 und kurz darauf auf der A5. Der Flughafen ist in 12 Minuten zu erreichen.
Aufgrund der besonderen Lage gibt es jedoch im Vergleich zu anderen Stadtteilen in Frankfurt nur sehr selten – und wenn dann leise - Flugzeuge zu hören.
Die Entfernung zur Strassenbahn und Bushaltestelle beträgt nur 2 Minuten, der Westbahnhof ca. 8 Minuten und die Frankfurter Messe ist weniger als einen Kilometer entfernt.
Das Rebstockbad und ein weiteres Freibad sowie diverse Parks liegen nur wenige Minuten entfernt.
Ihre Lage punktet mit hervorragender Infrastruktur: Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Rewe, Tegut, ...), kulinarische Vielfalt - und einmal die Woche ein Markt mit Lebensmittelständen und einem regionalen Weinstand direkt vor der Türe - sind fußläufig erreichbar.
Kiosk, Sandwich Laden, Bäcker, Supermärkte, Reinigung, Friseur, italienische und asiatische Restaurants direkt vor der Türe, Coffee Bars und Take away’s – alles vor ihrer neuen Haustüre zu entdecken.
Zudem erleichtert die gute Verkehrsanbindung das Leben in der Stadt erheblich. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportanlagen fördern einen gesunden Lebensstil.
Abschließend bietet dieses Objekt ein unvergleichliches Wohngefühl in einer Umgebung, die sowohl lebhaft als auch bestens versorgt ist. Ideal für diejenigen, die den städtischen Rhythmus schätzen, ohne Kompromisse bei Komfort, Ruhe und Lebensqualität einzugehen. Die Kombination aus exzellenter Lage, hochwertiger Bauweise und Ausstattung macht es zum perfekten Schauplatz für ein rundum erfülltes Stadtleben mit eigenem grünem Ruhepol.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter