Kaufpreis 294.900 €
90542 Eckental
Zimmer 4
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2024
Kaufpreis: 294.900 €
Zimmer: 4
Größe: 93 m2
Baujahr: ca. 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem ca. 1992 erbauten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Forth. Eine ruhige Zufahrtsstraße führt in die Jahnstraße 33. Im Haus angekommen gelangt man über das gemeinschaftliche Treppenhaus in das 2. Obergeschoss wo sich auf der linken Seite der Wohnungseingang befindet.In der Wohnung empfängt einen der großzügige Dielenbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Über die Diele sind alle Räume separat erreichbar. Das 2. Obergeschoss verfügt über zwei Kinder- bzw. Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche im zeitlosen Stil.Die Einbauküche mit Elektrogroßgeräten lädt zu gemütlichen Kochabenden ein.Das Wohnzimmer bietet viel Gestaltungsfreiheiten und hat zusätzlichen Platz für eine Essecke. Hier lassen sich Fernsehabende aber auch gesellige Runden verbringen. Der Wohn – und Essbereich führt auf den zur Wohnung gehörenden Balkon mit westlicher Ausrichtung.Im Eingangsbereich führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Dort gibt es ein zusätzliches Badezimmer mit Tageslicht und einer komfortablen Badewanne.Der Flurbereich im Dachgeschoss ist weitläufig wodurch die Fläche zum Beispiel als Sitzecke oder kleines Büro dienen kann. Auch ein weiteres Zimmer für eine Nutzung als Büro-, Ankleide oder Kinderzimmer steht zur Verfügung.Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und ist mit hochwertigen Einbaumöbeln (Küche, Badezimmermöblierung) ausgestattet.Zum Objekt gehört eine Garage in welcher sich ein Duplexparksystem mit zwei Stellplätzen befindet.Des Weiteren gibt es einen separaten Waschraum im Keller und ein Kellerabteil.Ein Bezug ist ab sofort möglich.Termine für Besichtigungen bzw. zur Beratung können individuell vereinbart werden.Alle Angaben ohne Gewähr. Unterlagen und Informationen sind durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt worden. Für die Unterlagen kann hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernommen werden. Lagebeschreibung: Die moderne 4-Zimmer Wohnung befindet sich in Forth, einen Ort der Marktgemeinde Eckental im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Der Markt Eckental ist eine attraktive Gemeinde, idyllisch gelegen am Tor zur Fränkischen Schweiz, im Herzen der Metropolregion Nürnberg. Forth liegt ca. 18 km östlich von Erlangen und ca. 23 km nord-östlich von Nürnberg. Eckental bietet eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten sich in zahlreichen Vereinen. Wer gerne die Natur genießen will kann direkt die schöne Landschaft des Schwabachtals zu Fuß oder auf dem Rad erkunden.Nürnberg und Erlangen sind ca. 20 km entfernt und mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar.In wenigen Kilometern hat man Anschluss an die Bundesautobahnen A3 und A9.Über die Regionalstrecke „Gräfenbergbahn“ gelangt man mit dem Zug in ca. 60 Minuten in den Großraum Nürnberg sowie zum Albrechts Dürer Airport Nürnberg.Nach Erlangen fährt man ca. 60 Minuten mit dem Bus. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Nürnberg und Erlangen mit sehr guter Anbindung zu allen Zügen, inkl. ICE.Der Flughafen Nürnberg erreicht man in 20 km bzw. 26 Minuten Autofahrt. Provision: Die Käuferprovision i. H. v. 2,38 % (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis ist bei erfolgreichen Kaufvertragsabschluss fällig.
