Kaufpreis 350.000 €
04157 Leipzig
Zimmer 3
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Größe: 101 m2
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in einer der begehrtesten Wohngegenden Leipzigs - Gohlis. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Fleißnerstraße und bietet somit eine exklusive Wohnlage mit zahlreichen Vorzügen. Gohlis zeichnet sich durch seine charmante Atmosphäre, gepflegte Grünflächen und eine erstklassige Infrastruktur aus.Die Umgebung besticht durch eine gelungene Mischung aus historischer Architektur und modernem Flair. In Gehweite finden sich gemütliche Cafés, hochwertige Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag angenehm gestalten. Der nahegelegene Rosentalpark lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, wodurch die Leipziger Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Auch Bildungseinrichtungen, kulturelle Angebote und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lebensqualität in Gohlis zusätzlich unterstreicht.Diese exklusive Lage in Gohlis vereint urbanes Wohnen mit der Ruhe eines etablierten Stadtteils und bietet somit einen idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner, die städtisches Leben in gehobener Atmosphäre schätzen. Objekt: Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung, welche sich inmitten des historischen Gebäudeensembles der ehemaligen Theodor-Körner-Kaserne befindet. Bis ca. 2007 wurde dieser Komplex noch militärisch genutzt und stellt heute ein Zeugnis der Militärgeschichte der Stadt Leipzig dar. Etwa im Jahr 2010 wurde im Rahmen einer sorgfältigen Kernsanierung jedes historische Gebäude restauriert und in exklusive Wohnungen sowie edle Stadthäuser umgewandelt. Der Gebäudekomplex stehe heute unter Denkmalschutz und ist als Quartier Siebengrün bekannt.Angeboten wird eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im 1. Obergeschoss befindet. Der Wohnungsgrundriss wurde an moderne Wohnbedürfnisse angepasst, sodass diese Wohnung heute ein besonderes Flair auszeichnet und gut durchdacht ist. Beim Betreten der ca. 101,29 m² großenWohnung gelangt man in die Diele, von welcher aus direkt das Gäste-WC erreichbar ist. Von dort aus gelangt man in einen zweiten großen Flurbereich, welcher als Esszimmer genutzt wird. Von hier aus sind alle weiteren Wohnräume sowie die Küche erreichbar. Das Schlafzimmer verfügt über einen modernen Schnitt. Von hier aus ist das vollausgestattete Masterbad erreichbar. Zutritt zu dem Balkon erhält man über die separate Küche und über den Flur. Ein weiteres Kinderzimmer und das große, helle Wohnzimmer runden das Angebot ab.Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Tiefgaragenstellplatz Nr. 70.Die Wohnung ist seit ca. Dezember 2019 vermietet. Die derzeitige Mieteinnahme beträgt ca. 10.680 EUR p.a. (inkl. ca. 840 EUR p.a. für den Tiefgaragenstellplatz) zzgl. Nebenkosten.Die Angaben (Stand: Februar 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 820,00 EUR Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 06, modernisiert: 2010 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
