Kaufpreis 487.000 €
59063 Hamm
Zimmer 6
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 487.000 €
Zimmer: 6
Größe: 185 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das 788 m² große Grundstück ist ein Kaufgrundstück, das südlich ausgerichtet ist. Es liegt in ruhiger, zentraler und sehr guter Lage im Hammer Osten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Stadtmitte, Maximare, Hochschule (HSHL) sind im Umkreis von ca. 1 km sehr gut erreichbar. Die nächsten Bushaltestellen (Linie 5, 6, 13, RING / 1, 3) sind ca. 160 m / 390 m Luftlinie entfernt. Außerdem können Sie von Ihrer Haustür aus direkt in die grünen Bereiche von Hamm starten. Die Auffahrt Bockum/Werne (A1) erreichen Sie in ca. 17 km, die Auffahrt Hamm/Bergkamen (A1) in ca. 12 km, die Auffahrt Hamm-Rhynern (A2) in ca. 8 km und die Auffahrt Hamm-Uentrop (A2) in ca. 11 km. Ausstattung: Vom überdachten Hauseingang gelangen Sie in den Windfang mit Garderobe (Solnhofener Platten). Dort schließt sich das Gäste-WC mit Fenster an. Im Erdgeschoss stehen Ihnen der Dielenbereich, ein Flur, ein Zimmer mit zwei Schiebetüren zum großen Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, an dem sich das Tageslichtbad mit Wanne anschließt, und die Küche, von der es in den Vollkeller geht, zur Verfügung. Zwei separate Ausgänge zu der großen Südterrasse können von Ihnen genutzt werden. Die Haupträume im Erdgeschoss sind mit Echtholzparkett ausgelegt (außer Küche und Badezimmer).Im Dachgeschoss gibt es den zentralen Flur von dem zwei Zimmer, das große Schlafzimmer mit Balkon, das Duschbad mit Fenster, eine Kammer und die Treppe zum Dachboden abgehen. Bis auf ein Zimmer ist hier auch Echtholzparkett verlegt. Vom Schlafzimmer aus kommt man noch zu einem kleinen separaten Dachbodenbereich.Der Dachboden ist über eine kleine Treppe erreichbar. Hier befindet sich noch ein weiterer Raum, der wohnraumähnlich hergerichtet ist. Der größte Teil ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt.Im Keller stehen neben der großen Waschküche mit Ausgang zum Garten und dem Heizungskeller, drei weitere Keller zur Verfügung.Das Haus muss komplett saniert werden. Zuletzt ist 2004 das Dach gereinigt und beschichtet worden. Die Heizung ist aus dem Jahr 1988 und muss ausgetauscht werden. 1977 sind das Dach und teilweise Fenster und Elektro erneuert worden. Objekt: Im Jahr 1952 wurde in einer der besten Lagen von Hamm dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Vollunterkellerung und Garage gebaut. In den letzten Jahrzehnten wurde es als Einfamilienhaus mit etwa 185 m² Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer, genutzt. Das Grundstück ist ca. 788 m² groß, ist Richtung Süden ausgerichtet und liegt im Hammer Osten in einer ruhigen Wohnstraße. Die Stadtmitte, das Maximare, die Hochschule (HSHL) usw. sind zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Finden Sie hier Ihren Lebensmittelpunkt und genießen nach Ihrer Sanierung Ihr Familiendomizil. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
