Kaufpreis 435.000 €
41063 Mönchengladbach
Zimmer 5
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 5
Größe: 96 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie, die regelmäßig modernisiert (Bäder Küche, Dach, Böden, Fenster) wurde.Die Giebelwand wurde schon gedämmt, das Dach ist vor ca. 5 Jahren ebenfalls gedämmt und neu gedeckt worden.Drei neu installierten Hybrid Klimageräte sorgen in der Übergangszeit für wohltuende Wärme und im Sommer für angenehme Kühle (im Wohn-Essbereich und in 2 Schlafräumen).Die doppelverglasten Holzfenster sind mit Rollädem ausgestattet (élektrisch beim großen Terrassenfenster)Ein wirkliches Kleinod in einer nachgefragten, absolut ruhigen Wohnlage von Mönchengladbach Windberg.Durch die ruhige Lager, mit sehr guter Verkehrsanbindung eignet sich dieses schöne Haus besonders für die junge Familie, die auf der Suche nach einem einzugsfertigen Zuhause mit zusätzlichem Erweiterungspotential in einem tollen Umfeld sind. Lagebeschreibung: Das Haus steht mitten in einem, von überwiegend Einfamilienhäusern geprägten, familienfreundlichen und ruhigen Wohnumfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in der Nähe.Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist genauso gegeben, wie die gute Erreichbarkeit der zentralen Autobahnen/Verkehrsachsen. Raumaufteilung: Durch den hellen Eingangsbereich gelangt man direkt in den großen Wohn-/Essbereich mit der modernen und offenen Küche. Von diesem Bereich kann man direkt auf die große, überdachte Terrasse und in den nach Westen ausgerichteten, sonnigen Garten gehen. Im Garten befinden sich 2 Gartenhäuser, von denen eines an die Rücksete der Garage angegliedert ist und somit für extra viel Platz und natürlich den Durchgang zur Garage (mit elektrisch betätigtem Garagentor) sorgt.Im Flur gibt es ein noch ein separates WC. Ein hübscher, heller Treppenbereich führt sowohl in den Keller als auch in das 1. Obergeschoß mir seinen 3 Schlafräumen und dem freundlichen, modernen Bad mit Wanne und Fenster. Der schon isolierte und für eine eventuelle Nutzung vorbereitete Dachbereich bietet eine weitere Ausbaureseve. Besichtigungstermine: Eine Besichtigung ist nach Absprache mit den jetzigen Eigentümern problemlos möglich.Bitte beachten Sie, dass schriftlichen Anfragen nur dann zeitnah berücksichtigt werden können, wenn sie vollständige Kontaktdaten inkl. einer Rufnummer enthalten. Vielen Dank!Lassen Sie sich diese recht seltene Gelegenheit nicht entgehen und rufen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Sie! Provision: Das Maklerhonorar beträgt € 16.029,30 inkl. der gesetzlichen MWSt. von aktuell 19% ( € 13.470,00 zzgl. 19% MWSt. in Höhe von € 2.559,30 ). Bei dem Maklerhonorar handelt es sich um ein kaufpreisunabhängiges Pauschalhonorar.
