Kaufpreis 349.900 €
44319 Dortmund
Zimmer 3
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 349.900 €
Zimmer: 3
Größe: 98 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsgünstige Umgebung am Wickeder Hellweg in Dortmund / Wickede. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, was das Wohnen in dieser Gegend besonders attraktiv macht. Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend und bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur. Ausstattung: - Pelletheizung (Ofen)- Elektrofußbodenheizung- Sonnenterrasse - Keller- Kamin Objekt: Zum Verkauf steht ein charmantes Fachwerkhaus mit großer Sonnenterrasse aus dem Jahre 1996.Die Wohnfläche von ca. 98,59 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, dem Zugang zum Garten und dem Kamin, die Küche und ein Gäste-WC und einem Pelletofen. In der oberen Etage befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und das Hauptbadezimmer mit Dusche und großer Badewanne. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut und kann als Arbeitsbereich genutzt werden. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Abstellraum und Vorratsraum. Die sonnigen Tage können Sie auf Ihrer eigenen Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne genießen. Ihren PKW können Sie vor dem Haus auf einem eigenen Stellplatz abstellen. Die Wärmeerzeugung läuft hauptsächlich über zwei italienische Pelletöfen, welche für eine angenehme Wärme in den Wohnräumen sorgt. Zusätzlich ist im gesamten Haus eine Elektrofußbodenheizung verbaut. Das Haus steht auf einem ca. 1.968m² großen Gemeinschaftsgrundstück, welches durch eine Teilungserklärung separiert und den einzelnen Häusern zugeordnet wurde.Die W Sonstiges: Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler.Zwischenvermietung vorbehalten.Provision:Für den Nachweis bzw. die Vermittlung erhalten wir von Ihnen bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages 3,57% zzgl. 19 % MwSt. als Maklerprovision.Besichtigung:Eine Besichtigung ist nur nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
