Kaufpreis 349.000 €
44287 Dortmund
Zimmer 2
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Größe: 91 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegtes Reihenmittelhaus mi: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Flachdach und Garage in Dortmund Aplerbeck in einer Sackgasse gelegen, von Privat ohne Marklergebühr zu verkaufen.Grundstücksfläche 220 Quadratmeter.Bezugsfrei nach Vereinbarung in 2024.Das Haus ist 1963 erbaut und 2015 aufwendig modernisiert und gedämmt worden.Vorderfront 3-Fach Verglasung KunststoffrahmenSonst 2 Fach Verglasung KunststoffrahmenEs hat 91 Quadratmeter mit 3/4 ausgebautem Keller. Der Keller beinhaltet zusätzlich 1 Raum mit 20 Quadratmeter und der Waschküchenbereich mit 10 Quadratmeter.EG: Flur, Gäste-WC, Küche, WohnzimmerOG: 1 Schlafraum, 1 Badezimmer,Gasheizung von 2013, jährlich gewartet.Warmwasser 160 Ltr. SpeicherÜberwiegend elektrische Rolladen, Programmierbar.Das Dach wurde 2019 neu gedeckt.Das Haus hat 2,5 Zimmer, es ist KEIN Kinderzimmer vorhanden, dadurch ist das Schlafzimmer und das Badezimmer im oberen Stockwerk überdurchschnittlich groß.Das Bad hat eine große Wanne sowie eine große Dusche 85x120 cm und Doppelfenster, wobei das Bad Lichtdurchflutet wird.Gäste WC im Erdgeschoss ist vorhanden.Eine großzügige Fensterfront im Wohn-Essbereich vergrößert den Wohnraum nach draußen.Dort lädt die Teilüberdachte Terrasse zum Entspannen unter freiem Himmel ein.Für Raucher unentbehrlich. ;)Der gepflegte und ruhig gelegene Garten sowie das stauraumbietende Blockhaus sind auch über einen kleinen Weg entlang des Gartens zugänglich.Blickdichter Garten (WPC-Sichtschutzzaun) mit Terrasse sowie Holzunterstand.Die weiße seperate moderne Küche (von Nobilia) ist im Kaufpreis mit enthalten.Garage ist mit Stromanschluss. In einer Sackgasse gelegen: Das Objekt befindet sich in einer belebten Wohnlage in Dortmund. Fußläufig gibt es die Buslinien 420, 438 und NE24 und die Bahnlinien RB53 und RB59, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und einen Arzt. Mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, ein Museum und ein Kino finden Sie ebenfalls vor Ort. Raumaufteilung: Bei dem modernisierten, einstöckigen Haus handelt es sich um eine ansprechende Immobilie, die zum 01.09.2024 oder früher bezogen werden kann. Zu dem Objekt zählen neben vier schönen Zimmern ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen.Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen, Auf 220 Quadratmetern ist alles möglich. Die Immobilie ist außerdem barrierefrei zugängig. Im vorhandenen Kellerraum können Sie zu lagernde Gegenstände bequem aufbewahren.Geheizt wird das im Jahr 1963 gebaute Objekt, mit einer Gas-Heizung sowie ein Kamin was eine behagliche Wärme entstehen lässt.Energieausweis liegt mit 133,9 kWh vorWegen Privatsphäre werden keine weiteren Fotos reingesetzt.Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben scheuen Sie sich nicht uns anzuschreiben.Durch unseriöse Anfragen wurde die TEL. Nr. rausgenommen Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung. Provision: provisionsfrei
