Kaufpreis 470.000 €
85354 Freising
Zimmer 3
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 3
Größe: 99 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das hier angebotene Objekt liegt in Freising, einer der ältesten Städte Bayerns mit ca. 50.000 Einwohnern. Die Attraktivität Freisings macht nicht nur die denkmalgeschützte Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten aus, sondern auch der Business-Standort durch die Nähe zum Flughafen sowie Freising als Universitätsstadt.In direkter Umgebung und in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind z.B. die Schlüterhallen mit den verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Fitness und Kino sowie die Obere Hauptstraße mit zahlreichen Läden und Cafés. Mit der Oberen und Unteren Hauptstraße bietet Freising eine knapp 1 km lange, verkehrsberuhigte Einkaufsstraße, die durch das Öffnen der unterirdisch verlaufenden Moosach und den dadurch entstandenen Sitzgelegenheiten noch an Attraktivität gewonnen hat.Der Freisinger Bahnhof ist ebenfalls nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Die Fahrtzeit mit dem Regionalzug von Freising bis zum Münchner Hauptbahnhof beträgt nur ca. 30 Minuten. Mit der S1 erreichen Sie das Stadtgebiet München über die Stammstrecke der S-Bahn. Ein Flughafenbus oder die Regionalbahn bringen Sie in nur ca. 15 Minuten zu den Flughafenterminals 1 und 2.Auch für den Individualverkehr ist Freising optimal. Über die A92 besteht Verbindung nach Landshut (ca. 30 Min.), dem Münchener Flughafen (ca. 15 Minuten) und die Landeshauptstadt München (Zentrum ca. 35 Min.).Von der Kita bis zur Uni ist in Freising alles vorhanden. 20 Kindergärten, viele Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Hochschule und ein Ableger der TU München. Außerdem ist die Volkshochschule mit jährlich über 1000 Veranstaltungen fester Bestandteil in der Freisinger Erwachsenenbildung.Die Nähe zur Isar und den Isarauen mit idyllischen Radwegen, zahlreichen kleinen Weihern und Seen sowie viele Vereine mit den unterschiedlichsten Möglichkeiten sind nur einige Beispiele, die Freising zu einer Stadt mit hohem Freizeitwert machen. Objekt: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt zentrumsnah in Freising in einer ca. 1992 erbauten Wohnanlage.Das Objekt wird als Kapitalanlage mit Rückmietverkauf (sale and lease back) angeboten. Die Verkäuferin erhält einen unbefristeten Mietvertrag mit Verzicht auf Eigenbedarfskündigung. Als Nettokaltmiete werden in ortsüblicher Höhe 1.450,00 Euro monatlich zuzüglich Nebenkosten vereinbart.Die gemütliche und attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. OG und verfügt über einen offenen Eingangsbereich, der ideal in den offenen Wohn- und Essbereich mündet. Von der nach Westen orientierten Loggia können Sie bei unverbaubarer Sicht auf den Weihenstephaner Berg die Abendsonne genießen. Die Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche und Waschmaschinenanschluss ist durch ein großes Fenster nach Südost hell und gut belüftet. Im Badezimmer mit Badewanne sind helle und pflegeleichte Fliesen verlegt. Das Schlafzimmer (aktuell Arbeitszimmer) überzeugt durch ein großes, bodentiefes Fensterelement und hohe Decken bis in den Giebelbereich.Die innenliegende, offene Treppe in den Dachspitz verleiht der gesamten Wohnung eine besondere Atmosphäre. Im Dachspitz befinden sich zwei praktische Abstellräume (davon einer mit Anschlüssen für ein mögliches Badezimmer) mit Dachlichtfenstern sowie ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer mit offenem Deckenbereich und Schrankelementen in den Dachschrägen.Zum Objekt kann ein Stellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex) für 27.000 Euro mit erworben werden. Der Gesamtpreis beträgt somit 497.000 Euro. Wenn Sie Interesse an diesem interessanten Angebot haben, dann senden Sie uns eine Anfrage per Mail oder rufen Sie uns an. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
