Kaufpreis 999.000 €
82110 Germering
Zimmer 6
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 999.000 €
Zimmer: 6
Größe: 141 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Germering ist eine aufstrebende und eigenständige Stadt vor den westlichen Toren Münchens. Der Ort zählt über 40.000 Einwohner und bietet alles, was das Leben lebenswertmacht. Germering verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung nach München sowie eine hervorragende Infrastruktur. Über die Autobahn A 96 sowie die neue westliche Autobahn A 99 und die S-Bahn-Linie "S 8", Station "Harthaus" gelangen Sie in ca. 20Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Germering verfügt über Kindergärten, weiterbildende Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, die große Germeringer Einkaufspassage (GEP), das Ärztehaus Germedicum mit seinen vielen Fachärzten, das Cineoplex Kino, einen Golfplatz und ein Freibad. Die Stadthalle im Zentrum von Germering bietet Ihnen ein umfangreiches Theater- und Kulturprogramm. Im näheren Umfeld befinden sich verschiedene Wälder, der Ammer- und der Starnberger See bieten sich ebenfalls als Freizeitoase an Objekt: Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1972 in solider und gesunder Ziegelbauweise auf einem ca. 446 m² großen Südsüdost-Grundstück errichtet. Sie ist großzügig geschnitten und bestens für eine kinderreiche Familie geeignet.Im Erdgeschoss befindet sich rechterhand die renovierte Gäste-Toilette mit Dusche und Handtuchheizkörper. Linkerhand ist die quadratische Küche gelegen. An diese grenzt das Esszimmer, welches etwas abgetrennt, in das geräumige Wohnzimmer übergeht. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine große Terrasse, auf der auf einem Teil eine Art Wintergarten steht.Das 1. Obergeschoss ist klassisch geschnitten. Durch die große Grundfläche des Hauses (ca. 7,5 m x 11,5 m) sind hier drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Bad untergebracht.Wer noch mehr Fläche benötigt, kann das Dachgeschoss mit ca. 38 m² bis 40 m² Wohnfläche noch ausbauen.Die Fenster des Hauses wurden ca. 2002 und die Eingangstür ca. 2012 erneuert. Ansonsten entspricht das Haus dem Standard des Baujahres und müsste dem heutigen Zeitgeschmack angepasst werden.Im Kellergeschoss befindet sich die ca. 2005 erneuerte Ölheizung. Des Weiteren gibt es einen großen Hobbyraum, der in zwei Räume unterteilt wurde und noch verputzt und mit Estrich ausgestattet werden müsste, einen Wasch- und einen Tankraum. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von 7.000 Litern.Zum Haus gehört eine große mit elektrischem Tor ausgestattete Garage, in der im hinteren Bereich Platz für eine Werkstatt ist. Stichworte: Nutzfläche: 65,48 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
