Kaufpreis 370.000 €
29494 Trebel
Zimmer 6
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 6
Größe: 140 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das Objekt liegt östlich von Lüchow (Landkreis Lüchow-Dannenberg) zwischen der nordöstlich fließenden Elbe und der südöstlich verlaufenden B 493. Der Ort liegt zwischen dem rund 1800 ha umfassenden Naturschutzgebiet "Die Lucie" und der Nemitzer Heide - einem 550 ha großen Heidegebiet im Naturpark Elbhöhen-Wendland. In wenigen Minuten liegt der Gartower See.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, FliesenBemerkungen:Wohnfläche: 210 m², davon 70 m² EinliegerwohnungHolzkonstruktion und Mauerwerk fachgerecht saniert 2020Ölzentralheizung 30 KW (2001); Brenner erneuert 2019 + Warmwasser über Zentralheizung und SolarthermieDach: Eindeckung mit Tonpfannen schwarz (2012)Wasserversorgung öffentlich + eigener Brunnen, 3-Kammerklärgrube mit Biostufe (Genehmigung bis 2033)Fensterbänke: Marmor und GranitFenster/Türen - isolierverglaste Kunstofffenster, Außenrolladen; teilweise elektrisch.Böden: Estrich 2020; Fliesen und LaminatInternet: Glasfaseranschluss bis 1000 Mbit/s Objekt: Mit viel Aufwand und Geschmack wurde das Fachwerkhaus in den letzten Jahren zu einem gemütlichen Zuhause mit zwei Wohneinheiten umgestaltet. Jede Wohnung ist vom Hof separat zu betreten, während die Hauptwohnung einen zusätzlichen Eingang zur Straße hat - Mehrgenerationen-Wohnen oder Vermietung ist sehr gut denkbar. Bemerkung: Haupthaus 140 m² + Einliegerwohnung 70 m².Das Haupthaus bietet einen Wintergarten für Freizeitgestaltung jedweder Art. Küche, Bad und weitere Räume sind ebenerdig, sodass Barrierefreiheit gewährleistet ist.Die Einliegerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen, Küche und 2 Bäder (ein Bad im EG mit kleiner Badewanne und ein Duschbad im OG) sind hier vorhanden. Sie ist ebenfalls bezugsfertig. Von der schönen Loggia können Sie auf die eigene Pferdekoppel blicken, welche nur durch eine Hecke vom Haus abgegrenzt wird. Im Stallgebäude mit 2 Pferdeboxen haben zwei Großpferde genügend Platz. Im gleichen Gebäude kann über einen getrennten Eingang der Traktor untergestellt und eine kleine Werkstatt genutzt werden. Nah beim Pferdestall befindet sich die Sattelkammer im gleichen Gebäude und bei Bedarf ein alter Hühnerstall ("vollständig gereinigt"), welcher zur Zeit als Brennholzlager genutzt wird.RAUMAUFTEILUNG "HAUS"Hauptwohnung (siehe Grundriss)KG: teilunterkellert, gefliest, Heizung und HauswasserwerkEG: Flur, Küche mit Einbauküche, Essbereich und Hauswirtschaftsraum, Duschbad, Doppelwohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Gästezimmer, WintergartenDG: Dachboden = AusbaureserveEinliegerwohnung (siehe Grundriss)EG: Flur, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC mit Wanne, WohnzimmerDG: Flur, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Abstellraum, Loggia Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlSTALL- UND NEBENGEBÄUDENebengebäude 1Stallgebäude: Pferdestall mit 2 Boxen, FutterlagerungSattelkammerTrecker-Garage mit WerkstattAlter HühnerstallNebengebäude 2für Gartengeräte, Rasenmäher und FahrräderBallenlager mit Strom und Wasserpumpe Kleiner Garten-PavillionGrundstücksfläche; insgesamt 6.661 m², davon eine Wiese mit ca. 1900 m² in einigen Metern.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: provisionsfrei
