Kaufpreis 490.000 €
91126 Kammerstein
Zimmer 5
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 5
Größe: 129 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Schwabach ist eine Stadt in Bayern, Deutschland, gelegen im mittelfränkischen Landkreis Roth. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer südlich von Nürnberg und ist bekannt für ihre lange Tradition in der Gold- und Silberschmiedekunst sowie für ihre historische Altstadt.Die Altstadt von Schwabach ist geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und historischen Plätzen. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören unter anderem das Rathaus, die Stadtkirche St. Johannes und das Goldschlägerhaus, das heute ein Museum beherbergt.Schwabach ist auch als Goldschlägerstadt bekannt und hat eine lange Geschichte in der Gold- und Silberschmiedekunst. Die Tradition der Goldschlägerei wird bis heute gepflegt und ist ein wichtiger Teil der lokalen Identität.Die Stadt ist auch für ihr jährliches Goldschlägerfest bekannt, das Besucher aus der Region anzieht und ein vielfältiges Programm mit Musik, Kunsthandwerk und kulinarischen Spezialitäten bietet.Insgesamt bietet Schwabach eine charmante Mischung aus historischer Atmosphäre, kulturellem Erbe und modernem Lebensstil. Ausstattung: Erdgeschoss:Bodenbelag: Großzügig präsentiert sich der zeitgemäße Fliesenboden.Küche: Die offene Küche überzeugt mit einer modernen Einbauküche.Terrasse: Geschmackvoll gestaltet, verfügt die neuwertige Terrasse über eine stilvolle Überdachung.Gäste-WC: Ein zeitgemäßes Gäste-WC steht zur Verfügung.Heizung: Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung.Fenster: Hochwertige Kunststoffisolierfenster.Erstes Obergeschoss:Schlafbereich: Das Hauptschlafzimmer besticht mit einem eigenen Balkon.Weitere Zimmer: Zwei zusätzliche Schlafzimmer bieten flexiblen Raum.Badezimmer: Das moderne Badezimmer beeindruckt mit Dusche, Badewanne und WC.Bodenbelag: Eleganter Laminatboden rundet das Ambiente ab.Fenster: Zeitgemäße Kunststoffisolierfenster.Dachgeschoss:Ausbau: Im Jahr 2018 wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut.Badezimmer: Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC steht zur Verfügung.Küchenanschlüsse: Vorhandene Anschlüsse bieten die Option zur Installation einer Küche.Fenster: Zeitgemäße Isoholzfenster sorgen für optimale Isolierung und angenehmen Tageslichteinfall. Objekt: Das Reihenmittelhaus in Schwabach beeindruckt mit einer komfortablen Wohnfläche von 129 Quadratmetern auf einem Grundstück von etwa 246,13 Quadratmetern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche und ein Gäste-WC. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Im Jahr 2019 wurde das Erdgeschoss umfassend renoviert. Dabei wurden nicht nur eine komplett neue Elektrik installiert, sondern auch die Wände neu verputzt. Zudem erhielt der Wohnbereich eine behagliche Fußbodenheizung. Große moderne Bodenfliesen und elegante weiße Innentüren setzen dabei stilvolle Akzente. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Schlafzimmer. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC rundet diesen Bereich ab.Das Dachgeschoss wurde 2018 ausgebaut und bietet die Möglichkeit einer eigenständigen Wohneinheit mit Dusche und WC sowie der Option zum Einbau einer Küche. Im gesamten Haus wurden 2019 isolierende Fenster eingebaut, während im Dachgeschoss noch zeitgemäße Holzisolierfenster Verwendung finden.Das Haus verfügt über vier Kellerräume, darunter einen Raum für die Gasheizung und den Waschraum. Die Terrasse auf der Rückseite des Hauses wurde im Jahr 2019 neu gestaltet und mit einer Überdachung versehen. Die gesamte Rückseite des Hauses erhielt eine Dämmung. Das gepflegte Grundstück wartet zudem mit einem Grillplatz und einem charmanten Holzhäuschen auf. Sonstiges: Alle Angaben im Expose beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Unterlagen. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Fehlern ausgeschlossen. Provision: 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
