Kaufpreis 899.500 €
71263 Weil der Stadt
Zimmer 9
Größe 256 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 899.500 €
Zimmer: 9
Größe: 256 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Carportplätze4 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Rund 20.000 Einwohner nennen Weil der Stadt ihr Zuhause. Der beliebte Wohnort für Jung und Alt liegt nur einen Katzensprung von Stuttgart und Böblingen entfernt. Für Pendler bietet die Lage eine große Zeitersparnis auf dem täglichen Weg zur Arbeit. Familien profitieren von naheliegenden Kindergärten, der Grundschule sowie den weiterführenden Schulen. Sobald die Ausbildung oder das Studium bei den Kindern ansteht, erreichen Sie mit dem ideal gelegenen Bahnhof in Weil der Stadt auch ganz ohne Auto die Uni oder den Ausbildungsbetrieb. Dank der lokalen Einkaufsmöglichkeiten kann der Wocheneinkauf ohne großen Zeitaufwand erledigt werden. Aufgrund der Waldrandlage sind Sie bereits rundum in der Natur, diese lädt zu weitreichenden Spaziergängen mit den Liebsten ein und bietet eine Auszeit vom stressigen Alltag. Ausstattung: - Eigengenutztes Einfamilienhaus | Baujahr 1986- Tonstudio (kann zukünftig als weitere Wohnung genutzt werden) mit üppiger Nutzfläche | Baujahr 2001- Vermietetes Einfamilienhaus (Mieteinnahmen pro Monat: 850 € kalt, mittelfristige Eigennutzung möglich). | Baujahr circa 1960 | Nach individueller Absprache kann die gesamte Immobilie im unvermieteten Zustand übernommen werden.Das eigengenutzte Wohnhaus und das aktuelle Tonstudio mit seinen Nutzräumen (Wellnessbereich, Werkstatt etc.) sind verbunden und können mit etwas handwerklichem Geschick zu einem großen Einfamilienhaus oder zwei Wohnungen umgebaut werden (gegebenenfalls Rücksprache mit dem Baurechtsamt notwendig).Der Außenbereich überzeugt mit zahlreichen Abstellplätzen für Pkw´s, einer wunderschönen Terrasse, einem überdachten Freisitz samt gemauerten Pizza-Ofen sowie einem schönen Garten.Zusätzlich zu der Heizungsanlage von 2001 verfügt die Immobilie über einen Holz-Kamin und erzeugt umweltfreundlichen Warmwasser über die dafür vorgesehenen Solarthermie auf dem Dach.Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das derzeit vermietete Einfamilienhaus wurde circa 2015 gedämmt und teilweise saniert.Für schnelles Internet in der privaten und der gewerblichen Nutzung sorgt der neu installierte Glasfaseranschluss.Laut dem aktuellen Prüfbericht der Heizungsanlage (Stand Mai 2023) und Aussage des Fachmanns sind Sie mit dieser modernen Heizanlage gut für die Zukunft gewappnet.Um einen besseren Einblick in die tatsächlichen Verbräuche und der Energieeffizienz der Immobilie zu erhalten, legen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs sämtliche Abrechnungen vor.Info: ein weiteres Grundstück am Waldrand (circa 200 m2) kann von der Stadt angepachtet oder abgekauft werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. (dient lediglich zur Information). Objekt: In ruhiger Waldrandlage mit traumhafter Aussicht über Weil der Stadt befindet sich diese interessante Immobilie, die zukünftig ideal als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Das eigengenutzte Einfamilienhaus betreten Sie über einen hellen Eingangsbereich, von dem Sie die Gewerberäume (aktuell als Tonstudio genutzt) betreten sowie den Wohntrakt des Hauses erreichen können. Der Wohnbereich zeichnet sich durch eine großzügige und dennoch wohlige Atmosphäre mit einem Kamin aus. Die vollausgestattete Küche ist offen zum Wohnbereich verbaut und bietet genügend Platz für ausgiebige Kochabende. Im ersten Obergeschoss verfügt die Immobilie über zwei ruhig gelegene Kinderzimmer, einem Ankleidezimmer und einem geräumigen Bad. Dieses zeichnet sich durch liebevolle Design-Highlights im italienischen Stil aus und Sie finden hier eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein Bidet samt Toilette und ein Doppelwaschbecken. Ein echtes Highlight ist das angrenzende Schlafzimmer - dieses ist mit seinem gigantischen Ausblick über Weil der Stadt einen wahren Wow-Faktor! Über eine Treppe im Schlafzimmer gelangen Sie zu einem individuell nutzbaren Dachspitz, diese Fläche lässt sich ideal als Home-Office-Bereich oder nach Belieben nutzen.Das Tonstudio besteht aus einem großen Raum mit circa 48 m2. Diese Fläche kann zukünftig mit den entsprechenden Genehmigungen zu weiterem Wohnraum umgebaut werden. Im Untergeschoss, unter dem Tonstudio, befindet sich ein Wellnessbereich samt Sauna, Dusche und einer Gästetoilette sowie einer Werkstatt mit Zugang zum Garten.An warmen Sommerabenden lässt sich die Außenanlage besonders genießen. Zwei Terrassen in schöner grüner Lage, die sie von dem Wohn- und Essbereich aus betreten, laden zum Verweilen ein. Weitere Gartenflächen sind vor dem Haus oder im Vorgarten vorhanden. Stellplätze für Pkws sind dank Parkplätzen, einem großen Carport sowie einer Einzelgarage in ausreichender Anzahl vorhanden.Das vermietete Einfamilienhaus erwirtschaftet eine Kaltmiete in Höhe von 850 Euro pro Monat. Nach individueller Absprache wäre auch die sofortige Eigennutzung möglich. Als reine Kapitalanlage ist die Mietrendite noch ausbaufähig und bietet perspektivisch große Chancen. Stichworte: Nutzfläche: 204,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 0.75 Provision: Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.)
