Kaufpreis 849.000 €
41236 Mönchengladbach
Zimmer 5
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 5
Größe: 154 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Diese Villa in der Gartenstraße 191a in Mönchengladbach ist ein wahres Juwel. Als Effizienzhaus gebaut, bietet es nicht nur eine top Ausstattung, sondern auch eine umweltfreundliche Energiebilanz. Das Haus ist kurzfristig fertig (05/2024) und Sie können schon bald den Einzug planen.Die Villa selbst ist ein echtes Highlight. Auf einer Wohnfläche von ca. 154 m² finden Sie genügend Platz für Ihre Familie und Freunde. Der riesige Wohn-Essbereich von über 45m2 mit angeschlossener, offener Küche, lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie dabei einen herrlichen Blick auf den traumhaften Garten. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte und das separate Büro ausreichend Platz für das Home-Office.Das Elternbadezimmer mit Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen. Auch das Kinderbad wurde toll gestaltet.Die hochwertige Ausstattung des Hauses wird Sie begeistern. Von der Fußbodenheizung über die elektrischen Rollläden bis hin zur modernen Betontreppe mit Feinsteinzeug Fliesen. wohnlichem Eiche Parkett und den sehr hochwertig ausgestatteten Bädern - Sie werden begeistert sein!Auch die Terrasse und der Garten sind liebevoll gestaltet und bieten viel Platz für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden in der Sonne - bei tollem Blick auf den parkähnlichen alten Baumbestand. Ausstattung: Die Klinkerfassade des Hauses verleiht ihm eine zeitlose Eleganz und sorgt für einen hervorragenden Wärmeschutz. Die moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung garantiert auch an kalten Tagen ein angenehmes Raumklima, während die beiden Badezimmer mit hochwertigen Villeroy & Boch-Ausstattungen sowie bodengleichen Rain-Duschen zum Entspannen einladen.Der wohnliche Eicheparkettboden im gesamten Haus strahlt Gemütlichkeit aus und bildet das perfekte Fundament für individuelle Einrichtungsstile. Eine Betontreppe mit Fliesenbelag führt ins Obergeschoss, wo sich weitere Schlaf- und Arbeitszimmer befinden.Alle Malerarbeiten wurden in Q3 ohne Tapeten sondern mit Malervlies fertiggestellt - hier wurde auf höchste Qualität geachtet. Auch die große Einzelgarage ist top-ausgestattet: Sie verfügt über einen elektrischen Torantrieb und bietet genügend Platz für Auto sowie Fahrräder oder andere Gegenstände und einen direkten Zugang in Ihren Garten.Insgesamt lässt dieses Haus keine Wünsche offen – es vereint modernsten Wohnkomfort mit einer stilvollen Optik zu einem attraktiven Gesamtpaket. Lage: Die Gartenstraße 191a liegt im Ortsteil Rheydt in Mönchengladbach. Rheydt ist eine der fünf Stadtbezirke von Mönchengladbach und befindet sich im Westen der Stadt. Die Villa liegt in ruhiger, zweiter Reihe der Bebauung fernab des Verkehrs. Die Gartenstraße selbst ist eine sehr zentrale Straße und verbindet Rheydt mit Mönchengladbach.Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und andere Annehmlichkeiten befinden sich direkt in der Umgebung (Parkanlagen, Fitness Studio, Sportpark Return, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken etc.). Sonstiges: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Erwerber.INNENBESICHTIGUNGEN sind selbstverständlich nach Absprache möglich, sofern Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Rufnummer mitgeteilt haben.Dann melden wir uns gerne bei Ihnen zurück und stimmen dies ab. Vielen Dank für Ihr Interesse! Provision: provisionsfrei
