Kaufpreis 949.000 €
53639 Königswinter
Zimmer 6
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 6
Größe: 167 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: * Thomasberg ist ein äußerst beliebter Ortsteil der Stadt Königswinter.* Am Fuße des Ölbergs, bietet Thomasberg heute seinen knapp 5.000 Einwohnern alle Annehmlichkeiten einer infrastrukturell modern ausgebauten Gemeinde* Verkehrsgünstige, aber sehr ruhiger Höhenlage* An heißen Sommertagen entfliehen Sie hier der stehenden Luft im Rheintal, genießen den Naturpark Siebengebirge direkt vor der Haustür, sind trotzdem nur wenige Minuten von der A3 entfernt, ohne diese zu hören* Die Anbindung ins Bonner Zentrum über die B42 oder das, quasi benachbarte, Bonn Oberkassel über die Königswinterer Straße, sind eine Sache von Minuten* Thomasberg selbst bietet Ärzte, Apotheken, Kindergärten - fußläufig von dieser Immobilie -, Grundschule, Supermarkt, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Gaststätten, Tennisplätze und zum Beispiel einen Obsthof* Weiterführende Schulen und eine große Auswahl von Läden, Boutiquen und Geschäften, befinden sich im benachbarten Oberpleis, sind wenige Fahrminuten entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen* Gleiches gilt für die Anschlüsse per Bus nach Oberdollendorf und von dort per Straßenbahn Richtung Bonn oder Bad Honnef bzw. mit der Regionalbahn Richtung Köln oder Koblenz Ausstattung: * Exklusive, durchdachte und durchdesignte Architektur mit viel Glas und dunklem Holz* Bodenbeläge aus italienischem Marmor und kanadischem Ahorn* Offener Kamin im Wohnzimmer* Philippe Starck Armaturen, Waschbecken und freistehende Badewanne* Moderne Einbauküche ist, lediglich durch Glasschränke vom Essbereich getrennt* Vielen Einbauschränke im gesamten Haus* Einzelgarage und zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück* Luftheizung mit Gas als Energieträger - kann auch kühlen* 8m x 4m großer, beheizbarer Außenpool in Massivbauweise mit Abdeckrollo* Große Sonnenterrasse* Umlaufende Außengalerie im Erdgeschoß und umlaufender Balkon im Obergeschoß Objekt: * Von der Straßenseite präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie zurückhaltend, versteckt sich hinter altem Baumbestand und lässt durch die typische Mischung von weißem Sichtmauerwerk, Glas und dunklem Holz gleichzeitig erahnen, dass hier der namhafte Architekt Manfred Adams verantwortlich zeichnet* Durch die Eingangstür betritt man den offenen Hausflur, der sofort Einblick und Transparenz gewährt: eine kurze Treppe nach oben führt Richtung Galerie und Studio, Blick und Treppe nach unten reichen bis in den offen gestalteten Wohnraum, vorbei am offenen Kamin und geben durch die breite Glasschiebetür den Blick in den Garten frei* Mit anderen Worten, bereits beim ersten Betreten des Hauses, weicht das moderne Understatement von außen, der Gewissheit, sich in einer ganz besonderen Immobilie zu befinden. * Auf der Zwischenebene des Entrées befindet sich noch eine Gästetoilette sowie Einbau- und Garderobenschränke* Oben bietet die Galerie einen herrlichen Blick nach unten ins Wohnzimmer sowie das anschließende Studio einen abtrennbaren Raum mit einer weiteren Empore. Daneben gibt es einen Flur mit Einbauschränken, sowie ein Bad mit freistehender Designerwanne und ein großes Zimmer, das auch teilbar wäre* Wählen Sie den direkt Weg, wenige Stufen nach unten, besticht das Erdgeschoss durch seine großzügige, offene und durchdacht gestaltete Architektur* Giebelhohe Glasflächen geben den Blick in den sehr großen, schön angelegten Garten mit altem Baumbestand und beheiztem Swimmingpool frei* Eine große Glasschiebetür ermöglich den Zugang auf die große Hartholz-Terrasse und der offene Kamin sorgt gleichzeitig für geborgene Wohnatmosphäre* Drei Stufen höher findet sich der Essplatz, direkt vor der modernen Küche gelegen, die, durch Glasschränke getrennt, die transparente Bauweise des ganzen Hauses geschickt aufnimmt* Vom Essbereich gelangt man durch eine Glastür auf die umlaufende Terrasse* Gleich nebenan geht es in den Schlaftrakt mit Ankleidebereich, zwei Zimmern und einem Duschbad.* Im Kellergeschoss befindet sich der Hausanschluss- und Heizungskeller sowie zwei Kellerräume Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 150.00, Distanz zur Grundschule: 500.00 Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
