Kaufpreis 768.000 €
53332 Bornheim
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2024
Kaufpreis: 768.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bornheim-Hersel, ein malerischer Stadtteil zwischen Köln und Bonn, liegt unmittelbar am Rhein. Das hier zum Verkauf stehende Haus steht nur wenige hundert Meter von den "Herseler Rheinauen" entfernt. Mit seinen rund 4.800 Einwohnern erstreckt sich Bornheim-Hersel zwischen den Stromkilometern 660,5 und 662. Der Ortskern pulsiert mit einem lebendigen Dorfleben.Bornheim-Hersel ist durch die Bundesautobahn 555 und die Rheinuferbahn mit der Stadtbahnlinie 16 sowie durch die Buslinien 604 und 818 an die Nachbarstädte angebunden.Bornheim-Hersel bietet ein umfangreiches Angebot, darunter ein gut ausgebautes Wegenetz für Wanderer und Radfahrer, das Hallen- und Freizeitbad in Bornheim, die Golfanlage Römerhof sowie kulturelle Veranstaltungen und vielfältige Gastronomie.Für den täglichen Bedarf sind direkt im Ort lokale Geschäfte, Lebensmittel-Fachgeschäfte und Discounter vorhanden. Zudem gibt es in Bornheim weitere Einkaufsmöglichkeiten.Fazit: die idyllische Rheinlage, der hohe Freizeitwert und die optimale Verkehrsanbindung machen Bornheim-Hersel zu einem beliebten Wohnort. Weitere Informationen finden Sie auf der offiziellen Seite von Bornheim. Ausstattung: - Regenwasserversickerung über Mulde mit vorgeschalteter Zisterne, ca. 5000 l. - Betondachsteine - Betonverbundpflaster für Zufahrt und Stellplätze- Die Einbauküche kann separat übernommen werden Objekt: Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus in Bornheim-Hersel aus dem Jahr 2005 mit Carport befindet sich in zweiter Reihe und bietet als Architektenhaus eine angenehme Wohnatmosphäre für Jung und Alt. Hervorgerufen durch die großen Fensterflächen, den verglasten Erker, der nach Süd-West ausgerichtet ist und über zwei Geschosse reicht und die große Dachgaube nach Süd-Ost. Es ist rückwärtig angebaut, hat dennoch den Charakter eines freistehenden Hauses. Sie erreichen es über eine separate Zufahrt von der Straße aus. Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der einzelnen Räume im Haus den beigefügten Grundrissen.Hier nun eine Aufzählung der Besonderheiten der einzelnen Geschosse, beginnend mit dem ERDGESCHOSS:Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem stilvollen Fliesenboden, der im sogenannten römischen Verband verlegt ist. Einladend und pflegeleicht zugleich. Das Wohnzimmer und das Schlaf-/Arbeitszimmer im Erdgeschoss sind mit Parkett ausgestattet. Dies verleiht den Räumen Wärme und Eleganz. Die restlichen Flächen sind mit strapazierfähigen Bodenfliesen versehen. Ideal für den Alltag und leicht zu reinigen. Die Fenster verfügen über elektrischen Rollläden. Sie sorgen für eine angenehme Lichtregulierung und Privatsphäre, komfortabel und sicher.Die moderne und helle Küche ist ausreichend groß und bietet noch Raum für einen Essplatz. Auch ein Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten ist vorhanden. Neben der Garderobe in der Diele befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Es verfügt über eine Dusche, praktisch für Besucher und den täglichen Gebrauch.Das Arbeits-/Schlafzimmer mit eigener Terrasse ist vielseitig nutzbar - ob als Homeoffice oder Gästezimmer. Das Highlight im Erdgeschoss ist das gemütliche Wohnzimmer mit dem Glaserker bis ins Dachgeschoss. Es ist hell und lichtdurchflutet und mit dem großen Luftraum lädt es zum Entspannen und Verweilen ein. Dazu trägt in der kalten Jahreszeit auch der moderne Kaminofen bei. Über drei Terrassentüranlagen finden Sie den Weg vom Wohnzimmer in den Außenbereich.Im DACHGESCHOSS erwarten Sie zwei Kinderzimmer mit französischen Balkonen und Holzleitern, die in den gemeinsam zu nutzenden Spitzboden führen. Das Elternschlafzimmer ist ein Rückzugsort mit Besonderheit. Auch hier führt eine Holzleiter in den Spitzboden. Die Zwischendecke ist hier teilweise durchbrochen, dadurch ist der Ateliercharakter garantiert. Das Tageslicht-Badezimmer mit Fußbodenheizung ist geschickt aufgeteilt und ausgestattet mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschtischen. Alle Böden, bis auf das Badezimmer, sind mit Parkett ausgestattet.Das KELLERGESCHOSS ist durchgehend hell gefliest und mit Heizkörpern versehen:hier finden Sie die Gasheizungsanlage mit Brauchwassererwärmung, den Elektroschaltkasten und die Wasserleitung mit Filtereinsatz. Ferner den Waschraum mit dem Sickerschacht und der Hebeanlage und drei Räume zur individuellen Nutzung, in einem davon befindet sich der Kellerausgang. Sonstiges: - Für weitere Informationen, Beratung oder Besichtigungswünsche schicken Sie uns bitte ausschließlich eine Kontaktanfrage über dieses Immobilienportal. Bitte geben Sie unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Namen, Ihre Adresse und Telefonnummer sind erforderlich.Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung. Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
