Kaufpreis 550.000 €
22399 Hamburg
Zimmer 4
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 4
Größe: 130 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Einfamilienwohnhaus im Bungalowstil, teilunterkellert, mit Ausbaureserve (ca. 35 m²) im Dachgeschoss. Das Gebäude wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 97 m² zzgl. Nebenflächen (ca. 49 m²) im Kellergeschoß. Guter Erhaltungszustand. Nebengebäude Carport in Holzbauweise aus dem Baujahr 2007. Lagebeschreibung: Hamburg Poppenbüttel im wunderbaren Alstertal. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße inmitten gut situierter Nachbarschaft und in unmittelbarer Nähe zum Alsterwanderweg.Kurze Wege zu Öffentlichen Verkehrsmitteln, sämtlichen Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten wie dem Poppenbütteler Markt und dem Alstertal Einkaufszentrum sowie der ärztlichen Versorgung. Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit offenen Essbereich und Zugang in die Küche. Aus dem Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den herrlichen Garten (Ausrichtung: Süd-West). Es steht ein großes Schlafzimmer mit zwei kleineren Kinder- und/oder Arbeitszimmern zur Verfügung. Der durch eine feste Holztreppe erschlossene Dachboden ist noch nicht ausgebaut (ca. 33 m²). Eine Ausbaufähigkeit ist mit dem zuständigen Bauamt abzuklären. Es gilt der Bebauungsplan Poppenbüttel Nr. 22 (WR, 2-geschossig, offene Bebauung mit nicht mehr als 1 bis 2 Wohnungen, GRZ 0,3, GFZ 0,4). Das Gebäude ist teilunterkellert.In der angegebenen Wohnfläche ist die noch nicht ausgebaute Dachgeschossfläche bereits berücksichtigt worden. Besichtigungstermine: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre private Anschrift, damit wir Ihnen das Exposé zur Verfügung stellen können. Maklercourtage: Die Maklercourtage für dieses Objekt vom Käufer mit 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der geltenden MwSt. iHv. 19% zutragen. Mit der Verkäuferseite besteht ein Maklervertrag zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges: Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Garten: Ein wunderschöner kleiner, schön angelegter Garten mit Kiwi-Pflanzen, einen Pflaumenbaum und Weinreben und herrlichen Rosensträuchern überrascht im rückwertigen Teil des Hauses. Die Eigentümer haben den Garten mit viel Liebe und Sinn für Pflanzen angelegt. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und an die Firma Eduard F. Brinkama e.K. Immobilien zu zahlen.
