Kaufpreis 272.000 €
40724 Hilden
Zimmer 4
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 272.000 €
Zimmer: 4
Größe: 81 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hilden. Die Balance aus Business, Freizeit und Natur ist optimal; die Wege sind kurz. Für die Bildung Ihres Nachwuchsesist gesorgt; von Kitas über Gymnasien. Wer so zentral in Hilden lebt, braucht sich um Distanzen keine Sorgen zu machen. Die gehobene Lage dieser Wohnung ist exponiert und bietet eine hervorragende Anbindung zu den Autobahnen, egal in welche Himmelsrichtungen - namentlich die A3, A46 und A59 - binnen weniger Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Busse sowie sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fussläufig erreichbar.Das Einkaufs- und Nahversorgungszentrum mit verschiedenen Supermärkten, Blumenladen, Post, Apotheken und Restaurants sowie weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar.Naturverliebt? Hier sind Sie an der richtigen Adresse. In unmittelbarer Nähe, nur 2 km entfernt, befindet sich das Naturschutzgebiet mit dem Unterbacher See, einem Strandbad, dem Elbsee mit Aussichtspunkten, wo Sie viele verschieden Tierarten und Pflanzen beobachten oder die Weitsicht genießen können.Das Waldgebiet erstreckt sich über ca. 150 Hektar und umfasst die Waldbereiche des Hasseler Forstes, den Dreiecksweiher mit schönen Wanderwegen, die sich hervorragend für ausgiebige Spaziergänge und Erholung eignen. Ausstattung: - 4 Zimmer- Modernisierte Fensteranlagen- Loggia- Hochparterre - Gäste-WC- Separates Badezimmer Objekt: Diese lichtverwöhnte Vierzimmerwohnung befindet sich in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus im Hildener Norden, das im Jahr 1977 erbaut und regelmäßig saniert wurde. Der Grundriss dieser Wohnung ist sehr durchdacht und gut aufgeteilt, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung ist hell und freundlich und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Im Folgenden stellen wir Ihnen die Wohnung genauer vor.Vorfahren. Aussteigen. Die Türe aufsperren. Zuhause sein. Bei der zum Kauf stehenden und vermieteten Wohnung handelt es sich um eine Vierzimmerwohnung nebst Balkon mit einer Fläche von 81 m². Bereits imEingangsbereich können Sie die Weiträumigkeit und Frische, die die Wohnung auszeichnen, spüren. Auf 81 m² erwartet Sie ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit einem großen hellen Essbereich, drei Schlafzimmer und eine Loggia. Des Weiteren gehören zur attraktiven Wohneinheit ein Gäste-Wc und ein separates Hauptbad. Die großen Fensterlemente von 2006 lassen viel Licht in das Innere und verzaubern die Zimmer mit natürlichem Sonnenlicht. Die Wohneinheit profitiert durch die Kraft der Sonne, dank der Südausrichtung und großenFensterelementen im Wohnbereich. Neben der Lichtflut, reduzieren Sie den aktiven Heizwärmebedarf beträchtlich. Somit kann sich, durch die geografisch gute Ausrichtung des Hauses, die Heizperiode deutlich verkürzen.Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Etagen besticht durch das absolut hochwertige und gepflegte Gesamtbild mit viel Atmosphäre und Ausstrahlung. Das Haus wird größtenteils von Eigentümern/innen bewohnt und Versammlungen werden zahlreich besucht. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft herrscht regelmäßig einvernehmen. Sonstiges: Für Kapitalanleger:Die Wohnung ist seit 2010 vermietet. Der monatliche Mietzins i.H.v. 660,00 EUR zzgl. 250 Nebenkostenvorauszahlung wird regelmäßig bezahlt und hat noch weiteres steigerungspotenzial. Somit beträgt die Bruttomietrendite mindestens 3,00%. Das monatliche Hausgeld beträgt 385 EUR einschließlich der Heizkosten was größtenteils auf die Mieterin umgelegt wird. Die professionelle Hausverwaltung rechnet präzise ab und wirtschaftet gut, sodass die Kasse der Erhaltungsrücklagen üppig gefüllt sind.FinanzierungRein vorsorglich weisen wir darauf hin, dass wir Besichtigungstermine nur mit Kaufinteressenten mit Finanzierungsnachweis durchführen. Gerne können wir diesen Service für Sie übernehmen; dabei sei erwähnt, dass wir Zugang zu mehr als 750 Banken haben und adäquate Finanzierung nach Ihren Wünschen und in jeder Größenordnung strukturieren können. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an.HinweisDieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Der Eigentümer hat uns die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen undBesichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Stichworte: Grundstücksfläche: 14.398,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 1,95 % inkl. 19% MwSt.
