Kaufpreis 349.000 €
88045 Friedrichshafen
Zimmer 2
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Größe: 52 m2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wohnen in unmittelbarer Seenähe! Hier haben Sie eine exzellente Wohnqualität, Lebensflair und Erholung pur …*** Junge, vollmöblierte und barrierefreie 2,5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Friedrichshafen! Loggia/Balkon, Bad mit Dusche, EBK, TG-Stellplatz, Hausmeisterdienst, uvm. wartet hier auf Sie. Ein Top-Objekt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage! *** Diese schöne, offen gestaltete Wohnung befindet sich im 3. OG eines modernen, ordentlichen und sicheren Mehrparteienhauses, welches erst 2010 in energieeffizienter Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden - und das barrierefrei! Wer Treppensteigen bevorzugt, wird ein großzügiges Treppenhaus mit gut begehbaren, breiten Treppen vorfinden. Das Treppenhaus ist so angelegt, dass die Wohnung von der Straße abgewandt liegt!Die ca. 52,5 m² große Wohnung betretend, findet man sich in der Diele wieder. Von hier aus gelangt man zur Linken in das innenliegende Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss. Der Diele folgend, der Wohnungstür gegenüber liegend, erreicht man das großzügig geschnittene Schlafzimmer, welches neben dem Wohnzimmer ebenfalls Zugang zur großen süd-östlich ausgerichteten Terrasse bietet. Zur Rechten eröffnet sich der große und helle Wohn-/Koch- und Essbereich. Eine Einbauküche ist hier bereits eingebaut und im Preis schon enthalten!Ein Highlight der Wohnung ist die eben bereits erwähnte wunderschöne, überdachte Loggia! Die ca. 11,5 m² große Fläche im Außenbereich bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre freie Zeit an der frischen Luft zu verbringen und Sonnenenergie zu tanken. Ein kleiner Abstellraum ist hier auf der Loggia zu finden. Daneben haben Sie in der Wohnung einen weiteren, geräumigen Abstellraum für Bügelbrett, Staubsauger, etc.Die Wohnung überzeugt durch einen sehr gut durchdachten Schnitt, sodass sie größer als 52,5 m² erscheint. Hervorzuheben sind hier v.a. die Raumoffenheit sowie die bodentiefen Fenster mit Zugang zum großen, entlang der Wohnung verlaufenden Balkon, die der Wohnung dieses besondere, luftige Wohnflair verleihen!Der Keller bietet Ihnen - neben dem Abstellraum in der Wohnung - weitere Staufläche, hier ist nämlich ein der Wohnung zugewiesener, ausreichend großer Kellerraum (3 x 2,15m) zu finden. Zu den gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeiten im Keller zählen der geräumige Fahrradraum, ein Trockenraum sowie ein großer Müllraum (Hausmeister kümmert sich!). Die Kellerräume sind gut durchlüftet und entsprechend den notwendigen Eigenschaften, auch warm. Bekleidung kann ohne Bedenken aufgehangen werden.Der Hausmeisterdienst sorgt innerhalb und außerhalb des Hauses für Ordnung und Sauberkeit. Somit können Sie sich hier jederzeit zurücklehnen, ohne sich Gedanken machen zu müssen. Vor allem im Winter ein großer Vorteil, der Schneedienst wird selbstverständlich auch übernommen!Für eine wohlige Wärme in der Wohnung sorgt die zentrale Fußboden-Gas-Heizung. Da das Haus in Top-Bauqualität errichtet wurde, fällt auch die Energieeffizienz darunter. Die Wohnung hält die Wärme bestens inne und überzeugt durch ein sehr angenehmes Raumklima. Dies spiegelt sich natürlich auch in den Nebenkosten wider, sodass diese vergleichsmäßig niedrig ausfallen! Die Zentralheizung wird mit Erdgas betrieben, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Eine Solaranlage dient zusätzlich zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Ein großzügiger Stellplatz für Ihren Wagen ist in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden (Kaufpreis: € 30.000,-). Die Einfahrt erfolgt über ein elektrisch bedienbares Kipptor. Die Tiefgarage ist durchlüftet und gleichzeitig temperaturangenehm. Eine renommierte, seriöse Hausverwaltung kümmert sich kompetent um die WEG. Sie setzt sich für die Interessen der Eigentümer ein, ist sehr gut erreichbar und im Austausch unkompliziert. Die kürzlich erfolgte, abermalige Vertragsverlängerung zeugt von hohem Vertrauen!Wenn Sie auf der Suche nach einer jungen und absolut zentral, aber dennoch ruhig gelegenen Wohnung mit schöner Terrasse sind, dann sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt anschauen! Hier wurde Wert auf Wohnlichkeit und Energieeffizienz gelegt - ein Gesamtpaket, das absolut überzeugt! Nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als Kapitalanlage ist dieses Objekt äußerst reizvoll! Bezugsfrei ist die Wohnung ab sofort. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Das Mobiliar ist im Preis enthalten!*** Diese moderne Wohnung mit Loggia in traumhafter Zentrumslage, ist ein absolut attraktives Objekt mit Seltenheitswert! ****** Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck - vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin! *** Investieren Sie in eine der besten Lagen in Friedrichshafen!~~~ FINANZIERUNG~~~Sie brauchen eine Finanzierung? Sprechen Sie mich an. Gerne bin ich Ihnen dabei behilflich - dank meiner zuverlässigen Partner im Finanzsektor. Der 24-Stunden-Service ist Ihnen garantiert! Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Zentrum von Friedrichshafen, in der "Einkaufs- und Flaniermeile"! Eine traumhafte Lage mit hohem Freizeitwert und Erreichbarkeit aller Geschäfte für das tägliche Leben. Das Auto wird hier nicht benötigt.Diverse Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bäckerei, Ärzte, Apotheken, etc. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof und der zentrale Busbahnhof sind fußläufig innerhalb von max. 10 Minuten gut erreichbar.Sie haben alles „vor der Haustür“ und dennoch ist die Wohnung ruhig gelegen. Das verleiht ihr einen absoluten Seltenheitswert!Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben.Zum See sind es lediglich ca. 300 Meter Luftlinie! In 5 Minuten sind Sie an der wunderschönen Promenade und können die Gastronomie genießen und/oder entlang des Sees spazieren gehen. Der Katamaran im nahe gelegenen Hafen (max. 10 Minuten fußläufig) verbindet ganzjährig die Städte Friedrichshafen und Konstanz im Stundentakt. Die Wohnung ist ideal für das alltägliche Leben, für die Freizeitgestaltung und zur Erholung.Absolute Top-Lage! Sonstiges: Damit Ihnen ein zeitnaher Besichtigungstermin angeboten werden kann, geben Sie bitte im Kontaktfeld Ihre kompletten Kontaktdaten an, d.h. Anschrift, Email-Adresse, Festnetznummer und Mobilnummer. Dadurch ermöglichen Sie mir eine schnelle Bearbeitung Ihrer Daten zwecks einer zeitnahen Rückmeldung und Terminvereinbarung.Vielen Dank.* Die Angaben zum Objekt basieren auf den dem Makler erteilten Informationen seitens des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Information wird daher keine Haftung übernommen. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Provision: 1,785% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)
