Kaufpreis 445.000 €
91126 Kammerstein
Zimmer 5
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 5
Größe: 111 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1992 befindet sich auf einem ca. 207 m² großen Grundstück, eingebettet in eine familienfreundliche, stadtnahe Wohngegend. Die ca. 111 m² große Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Etagen und fünf Zimmer. Der Eingangsbereich mit Garderobennische führt direkt in den hellen, einladenden Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die angrenzende Westterrasse sowie den bewachsenen Garten. Die separate Küche sowie eine Gästetoilette im Eingangsbereich komplettieren diese Etage. Das Obergeschoss stellt den privaten Bereich des Hauses dar. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Haupt-Tageslichtbad mit Duschwanne. Darüber hinaus verfügt das ausgebaute Dachgeschoss über zwei weitere Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Somit bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Durch die zusätzlichen Räumlichkeiten im Keller bietet das Objekt weitere Nutzfläche für Lagerräume sowie einen Hobbyraum für diverse Zwecke. Beheizt wird das Anwesen durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2022. Angesichts der Erneuerung weiterer Elemente der Immobilie, darunter insbesondere Teilbereiche der Sanitäranlagen im Jahr 2020, lässt sich die Immobilie unmittelbar zu einem gemütlichen Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten. Highlight des Anwesens ist nicht nur der umliegende Garten, welcher Potenzial für Gartenarbeit, Outdoor-Aktivitäten und individuelle Gestaltung bietet, sondern auch die Endhauslage mit separater Außenkellertreppe, welche zusätzliche Privatsphäre schafft. Abgerundet wird dieses Angebot durch die direkt am Haus befindliche Einzelgarage mit zwei verfügbaren Stellplätzen (Duplex-Parker), die zu einem Kaufpreis von 15.000,- € zusätzlich zu erwerben ist. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Lagebeschreibung: Dieses Reiheneckhaus liegt im Schwabacher Stadtteil Limbach, knapp 2 km vom Stadtkern entfernt. Die direkte Umgebung ist von weiteren familiären Reihen- und Einfamilienhäusern geprägt. Schwabach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sowie ein stark ausgeprägtes öffentliches Verkehrsnetz. Mit der Regionalbahn erreicht man den Nürnberger Hauptbahnhof in nur 12 Minuten. Ebenso sind die Autobahn 6, die Bundesstraße 2 und Bundesstraße 466 in wenigen Autominuten zu erreichen. Forsthof grenzt direkt an ein bewaldetes Gebiet und bietet somit perfekte Bedingungen für Naturfreunde & Sportler und trägt außerdem zu dem großen Erholungswert dieser Wohnlage bei. Ergänzend liegt Schwabach in der Metropolregion Nürnberg und hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Stadt ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern, die einen charmanten und malerischen Eindruck vermitteln. Zudem ist die Stadt auch als "Gold- und Hochzeitsstadt" bekannt, da sie eine lange Tradition in der Schmuck- und Goldschmiedekunst hat. Sie war einst ein bedeutendes Zentrum für die Herstellung von Gold- und Silberschmuck. Zu den Sehenswürdigkeiten in Schwabach gehören das Markgrafenschloss, das Stadtmuseum, und der Jakobsladen, ein historisches Fachwerkhaus. Schwabach verfügt darüber hinaus auch über eine lebendige Kultur- und Veranstaltungsszene mit regelmäßigen Festen und Märkten, die das ganze Jahr über stattfinden. Die Stadt ist eine Mischung aus Geschichte und Moderne und bietet nebstdem eine angenehme Lebensqualität in der Nähe der Großstadt Nürnberg. Provision: 3,57 % inkl. MwSt
