Kaufpreis 679.000 €
21031 Hamburg
Zimmer 4
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 4
Größe: 130 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen, exklusiven Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Bergedorf! Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich im schönen Alt-Nettelnburg und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Hamburger Südosten. Ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage ist nur einer der Vorzüge, die diese Immobilie aufzubieten hat.Gelegen in einer Einfamilienhauszeile, bestehend aus sechs Einfamilienhäusern und einerJugendstilvilla, legt man großen Wert auf eine funktionierende Nachbarschaft, in der Kontaktund Gemeinschaft noch gelebt werden. Hier kennt man sich und lebt mit- anstelle nurnebeneinander. Damit ist das Einfamilienhaus insbesondere für eine junge Familie ein idealerWohn- und Lebensort. Auf einem ideell geteilten Flurstück mit einer gesamten Grundstücksgröße von 2977m2 befindet sich das Einfamilienhaus sowie ein großer Carport mit Geräteschuppen auf einer Fläche von 382 m2.Errichtet wurde die Immobilie in konventioneller Bauweise im Jahr 2009.Sie besteht aus 4,5 großzügigen Zimmern im Erd-, Obergeschoß mit 130,67 m2 + einerNutzfläche von ca. 20 m2. Somit bietet die Immobilie Ihnen ausreichend Platz und Freiraum.Das gesamte Haus ist geprägt von lichtgefluteten und gut geschnittenen Räumen mit idealerRaumaufteilung.Der Garten in Südausrichtung, der nicht nur Kinderherzen höherschlagen lässt, lädt Sie zurindividuellen Gestaltung und zu angenehmen Stunden nach der Arbeit ein. Hier haben Sieausreichend Platz für einen Pool, eine Schaukel und/oder ein Trampolin. Die Terrasse bietetIhnen zusätzlich Platz, um bei herrlichem Sonnenschein auf der Südseite die Seele baumeln zulassen.Alles in allem lässt es sich hier ruhig und dennoch stadtnah wohnen.EinfamilienhausDas Erdgeschoss begeistert mit seinem lichtdurchfluteten großen Wohn- und Essbereich, welcher harmonisch in die hochwertige, große Küche übergeht. Der direkte Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer, sowie ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC, ausgestattet mit weißen Badelementen, ergänzen das Erdgeschoss perfekt.Im ersten Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, eine Abstellkammer, ein luxuriöses Badezimmer sowie einen großzügigen Flur, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.Der Dachboden offeriert einen luftigen, großzügigen Raum - ideal für ein Lager. 4 Die großzügige Einfahrt mit separatem Hauseingang und dem Doppelcarport mit Werkstatt, verspricht einen glanzvollen Eindruck.Ein Highlight ist die großzügige Terrasse mitten im Grün.Fazit: Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit in Alt-Nettelnburg, um so ein junges Einfamilienhaus zu erwerben.Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich vor Ort von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts zu überzeugen. Lagebeschreibung: Nettelnburg ist ein Ortsteil von Hamburg-Bergedorf, der an Allermöhe und Neuallermöhe grenztund in den westlichen Elbmarschen liegt. Alt-Nettelnburg wurde in den 1920er Jahren unter derLeitung des Architekten Fritz Winterfeldt von einer gemeinnützigen Siedlergemeinschaft auf derFläche des ehemaligen Gutes Nettelnburg erbaut. Ab den 1960er Jahren entstand im Westenund Südwesten ein Neubaugebiet. Seit 1970 wurden in Nettelnburg-Süd, am Oberen Landwegund in Alt-Nettelnburg vermehrt Reihenhäuser gebaut. Diese sind in eine geplante Landschaftvon Fleeten und Grünflächen eingebettet. In 2006 hatte das Quartier Nettelnburg etwa 6500Einwohner. Heute präsentiert sich Nettelnburg als Gartenstadt, wobei die Alt-NettelnburgerSiedlung wegen des einheitlichen Erscheinungsbildes als wichtiges architektonisches Denkmalder 1920er Jahre gilt. Wesentliches Merkmal der seit den 70`er Jahren bis heute entstandenWohnquartieren, ist die ausgesprochen hohe Lebensqualität, die sich aus der naturnahen Lage,der sehr dichten Infrastruktur sowie den errichteten Häusern mit hohem Wohnkomfort ergeben.Somit ist Nettelnburg, neben Neuallermöhe, nicht umsonst gerade bei Familien außerordentlichbeliebt. Im Detail bedeutet das für Sie, dass die Bushaltestelle der Linien 234, 329, 529 und desNachtbusses 629 vor der Tür halten (20M), Sie im 5-Minutentakt mit diesen Bussen zur S-Nettelnburg bzw. S-Allermöhe gelangen. Von dort aus fährt die S-Bahn (S2) in nur 17 Minutenzum Hauptbahnhof. Und das im 4-, bzw. 6-Minutentakt! Nur fliegen geht schneller. Zur nächstenKita sind es 600M, zur nächsten Grundschule sind es 900M, und zur nächsten Stadtteilschule800M, zur Gretel-Bergmann-Schule und, 1900M zum Gymnasium. Aldi und weitere Geschäfteerreichen Sie ebenfalls nach nur 500m.Auch die Natur ist nah, die nahe gelegenen Erholungsgebiete laden zum Radfahren und zum Spazieren ein. Aber was das schönste ist –zum Allermöher Badesee sind es nur 2000m!! Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung Haftungsausschuss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Tippgeber-Provision: Werden Sie Immobilien-Tippgeber! Geben Sie uns doch Ihren Immobilien-Tipp, denn Weitersagen lohnt sich.Und so einfach geht es:1.Sie melden sich als Tippgeber bei uns und wir besprechen mit Ihnen die Details.2.Wir werden uns im Anschluss dann kurzfristig mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte.3.Bei Abschluss eines Maklervertrages zwischen dem Eigentümer und uns, erhalten Sie im Anschluss von uns eine Bestätigung.4.Nach einem erfolgreichen Verkaufsabschluss (oder der erfolgreichen Vermietung) erhalten Sie von uns Ihre Tippgeberprovision!Tippgeberprovision bei erfolgreichem VerkaufNach erfolgreicher Vermittlung der Immobilie erhalten Sie von uns eine Tippgeberprovision in Höhe von 15 % unserer Vermittlungsprovision bis zu 10.000,- € Immobilienbewertung: Professionelle Immobilienbewertung in und um HamburgKOSTENLOS UND UNVERBINDLICH Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt 3,49 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die bei Vertragsabschluss fällige Maklercourtage ist vom Käufer zu zahlen. Provision: 3,49 % inkl. 19% MwSt.
