Kaufpreis 548.000 €
40477 Düsseldorf
Zimmer 3
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 548.000 €
Zimmer: 3
Größe: 81 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Pempelfort gehört zu den begehrtesten und modernsten Stadtteilen von Düsseldorf. Durch seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn in wenigen Minuten zu Fuß erreicht) bietet der grüne Stadtteil alle Vorteile eines innenstädtischen Lebens.Im unmittelbaren Umfeld befinden sich die kulturellen Highlights der Stadt: Kunstmuseum, Kunsthalle, Ehrenhof-Ensemble, Tonhalle, Schauspielhaus, Schloss Jägerhof und der Malkasten.Restaurants, Cafés, Bars und Szenekneipen liegen unmittelbar vor der Tür. Ein nur 50 m weit entfernter und gut sortierter Einkaufsmarkt, eine Drogerie und ein Getränkemarkt sorgen für besonders kurze Wege beim täglichen Einkauf. Mehr Wohnqualität ist schwer zu finden! Ausstattung: - Einbauküche - Fußbodenheizung - Parkettboden- Gäste-WC- Keller- TG-Stellplatz- u. v. M. Objekt: Im 1.OG (mit Aufzug) eines modern gestalteten Mehrfamilienhauses liegt diese erst 2006 auf hohem Niveau neu gebaute Eigentumswohnung und sie kann schon bald Ihr neues Zuhause sein.Der Grundriss ist hell und offen gestaltet, zahlreiche Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und modernes und komfortables Wohnen wird hier großgeschrieben.Durch das Entree gelangen sie in den Hauptbereich der Wohnung, der optisch in einen Wohn- und einen Essbereich unterteilt ist. Von hier aus gelangen Sie auch auf den großen überdachten Balkon in Ostlage, der Sie schon zum Frühstück mit Sonne verwöhnt. Neben dem Essbereich liegt die offene Küche, die mit einer hochwertige Siemens Einbauküche mit cremefarbenen Fronten (Lack) und modernen Elektrogeräten ausgestattet ist.Zwei weitere helle Räume können als Schlaf-/ Arbeitzimmer genutzt werden.Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über einen hochwertigen Parkettboden und sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet - hier stören keine Heizkörper die Optik. Die Wände sind glatt verputzt und teilweise farbig gestaltet, was den loftartigen Charakter der Wohnung unterstreicht.Ein weiteres Highlight ist das luxuriös gestaltete Badezimmer. Dieses ist mit einem maßgefertigten Waschtischschrank sowie einer großen Badewanne, der separaten Wellnessdusche und einem WC ausgestattet. Hochwertige Bodenfliesen in Holzoptik geben ein warmes Flair.Selbstverständlich gibt es auch ein Gäste-WC sowie einen innerhalb der Wohnung gelegenen kleinen Hauswirtschaftsraum in dem auch die Waschmaschine ihren Platz findet.Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses Angebot ab. Sonstiges: Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig, verdient und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.06.2014Endenergieverbrauch Wärme: 87 kWh/(m²a) inklusive WarmwasserWesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung GasEnergieeffizienzklasse: CBaujahr: 2004 Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Rolladen, 6 Etagen Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
