Kaufpreis 369.000 €
27753 Delmenhorst
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Größe: 76 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an einer verkehrsberuhigten Straße in Delmenhorst-Bungerhof. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Diese sind sowohl zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad problemlos zu erreichen.Ein Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.Von dort haben Sie Anschluss an diverse Nah- und Fernverbindungen.Die Autobahn A28 Richtung Bremen und Oldenburg (Auffahrten Delmenhorst-Stickgras, Delmenhorst-Hasport oder Delmenhorst-Adelheide), wie auch die B75 sind mit dem Auto ebenfalls gut zu erreichen.Auch die A1 Richtung Hamburg/Hannover/Osnabrück ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ausstattung: Die Ausstattung stellt sich wie folgt dar:- Baujahr 1968- Massive Bauweise- Zweischaliges Kalksandsteinmauerwerk mit Putz/Anstrich und Verblender an den Giebelseiten- 2003 Umbau und Erweiterung der Dachgeschosswohnung mit zusätzlicher Dachdämmung- Holzfenster und Holzterrassentüren mit Isolierverglasung im EG und OG mit manuellen Rollläden - Kunststofffenster mit Isolierverglasung im DG- Gasbrennwert-Heizungsanlage aus 2018 (zentral im Keller)- Warmwasseraufbereitung über Warmwasserspeicher, z.T. auch über Durchlauferhitzer- WC Räume im EG und OG jweils mit Waschbecken und WC- Bad im DG mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss- Die Bäder wurden zum größten Teil bereits modernisiert- Eine Garage und ein Stellplatz gehören zum Objekt - Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich an der StraßeDie Aufteilung der Räume entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen.Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Objekt: Dieses Büro- und Wohnhaus aus dem Baujahr 1968 ist aktuell komplett vermietet.Das Objekt kann auch komplett zu Wohnzwecken genutzt werden. Eine gewerbliche Nutzung ist nicht vorgeschrieben. Die aktuellen Kaltmieten stellen sich wie folgt dar:Gewerbeeinheit 200 m² über zwei Etagen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss): 1.702,60 €Wohnungen im Dachgeschoss: 450 € Der Gewerbemietvertrag ist zum 31.12.2024 gekündigt.Für jede Einheit gibt es separate Zähler.In den beiden Einheiten sind jeweils Heizkostenverteiler an den Heizkörpern angebracht. Die Heizkostenabrechnung erfolgt durch ein Messunternehmen. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.831,20 EUR Stichworte: Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 276,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.00 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
