Kaufpreis 470.000 €
83670 Bad Heilbrunn
Zimmer 3
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 3
Größe: 87 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Einkaufsmöglichkeiten REWE, Bäcker, Vinzenz Murr, Apotheke und Biomarkt sind zu Fuß erreichbar, sowie Schule, Mittagsbetreuung, Kindergärten und Krippe.Vielen Pendlern dient Bad Heilbrunn wegen der günstigen Verkehrssituation (A 8, A 95, S-Bahn in Wolfratshausen und Holzkirchen, BOB in Bad Tölz) und der bevorzugten Lage als Wohnort, da im Norden ungefähr 60 km entfernt München liegt. (Quelle Wikipedia)- München, ca. 60 km, ca. 35 Autominuten- Garmisch-Partenkirchen, ca. 46 km, ca. 38 Autominuten- Bad Tölz, ca. 10 km, ca. 10 Autominuten- Penzberg, ca. 8 km, ca. 6 Autominuten- Geretsried, ca. 14 km, ca. 19 Autominuten- Wolfratshausen, ca. 21 km, ca. 25 Autominuten- Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, BOB (Bad Tölz), DB (Bichl), S-Bahn (Wolfratshausen)- Grundschule: Vor Ort 2017 renoviert (Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus zu erreichen (Bad Tölz, Penzberg, Lenggries, usw.)- Seen: (Kochelsee, Walchensee, Stallauer Weiher, Schönauer Weiher, Osterseen, Starnberger See, Sylvenstein See)- Restaurant / Café: Ristorante daRicardo, Restaurant Parkvilla, Gasthaus Kronschnabel, Da Luca im Bierhäusl, Café-Bistro Kräutertopf, Hotel zum Zauberkabinett, Landgasthof Hotel Reindlschmiede, RamsAu- Gesundheit: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Fachklinik Bad Heilbrunn, Heilpraktiker, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Fitnessstudio Ausstattung: - Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung- teilweise Sichtbalken in der Decke und im DG- KfW 55- Rollo (elektrisch bei den bodentiefen Fenstern, Kurbel bei den restlichen Fenstern)- Kunstoffenster 3-Fach verglast- Dachziegel Anthrazit- Leerrohre für PV-Anlage- Putz Fassade fein, weiß gestrichen- u. v. m. Objekt: Die Wohnung kann wie beschrieben sofort gekauft werden, Fertigstellung in 1-2 Monaten.Sie können aber auch die einmalige Chance nutzen und sich eine Zinsersparnis von ca. 100.000,00 sichern!!!Mögliche Details für einen Kauf mit Anzahlung und Restzahlung in 7 Jahren (die Modalitäten können noch angepasst werden):120.000,00 Eigenkapitaleinsatz1.260,00 Miete für 7 Jahre wird zu 100% angerechnet (ca. 105.840,00)Finanzierungsbedarf in 2031 ca. 244.160,00 Zinsersparnis gegenüber einem sofortigen Kauf (3,5% Zinsen von 392.300,00 auf 7 Jahre) ca. 100.000,00120.000,00 Eigenkapital105.840,00 Mietzahlung244.160,00 Restzahlung470.000,00 ohne KaufnebenkostenDie Maisonette Wohnung kann sowohl direkt gekauft oder als Mietkauf Variante erworben werden.Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Reihenmittelhaus mit 2 Wohnungen, mit einem eigenen Eingang, ist sehr ruhig gelegen, geht über das Ober- und Dachgeschoss. Zudem hat einen großen Westbalkon.Das 2 Familien - Reihenmittelhaus hat eine eigene Heizung und befindet sich gerade im Innenausbau, so dass auch bei der Innenausstattung, je nach Fortschritt noch etwas angepasst werden kann. Sonstiges: Wir handeln im Alleinauftrag beider Eigentümer. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 2,38% inkl. 19% Umsatzsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: 2,38% inkl. MwSt.
