Kaufpreis 189.000 €
13156 Berlin
Zimmer 2
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Größe: 40 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Berlin in Niederschönhausen, einem attraktiven Stadtteil im Bezirk Pankow. Der Bezirk Pankow im Norden Berlins gilt als besonders grün und ansprechend. Niederschönhausen zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage sowie seine historische Architektur aus. Die Lage ist allgemein als bevorzugtes Wohngebiet in Berlin bekannt, vor allem aufgrund seiner zahlreichen Grünanlagen und gepflegten Altbauten.Niederschönhausen ist geprägt durch eine aufgelockerte Bebauung von Stadtvillen und kleinen Mehrfamilienhäusern, was dem Viertel einen besonderen Charme verleiht. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit mehreren Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, die eine qualitativ hochwertige Betreuung und Bildungsmöglichkeiten bieten. Die nächste Grundschule (Elisabeth-Christinen-Grundschule) ist etwa 650 Meter entfernt, eine weiterführende Schule (Janusz-Korczak-Oberschule) rund 2,9 Kilometer. Bis zum Krankenhaus (Caritas-Klinik Maria Heimsuchung Berlin-Pankow) sind es ungefähr 2,5 Kilometer.Die unmittelbar umliegenden kleinen Läden sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte, prägen das Angebot in Niederschönhausen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zudem in der Umgebung zum Verweilen ein.Die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung, wie die Zingerwiesen, die Schönholzer Heide, der Bürgerpark und der weitläufige Park am Schloss Schönhausen, machen den Stadtteil besonders attraktiv. Auch der Botanische Volkspark Pankow bietet Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Erholung in der Natur. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung bieten eine Vielzahl von Aktivitäten.Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Nähe zur Autobahn A114 bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Verschiedene Straßenbahnlinien und Busse ermöglichen eine reibungslose Verbindung mit dem Stadtzentrum und anderen Teilen Berlins.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Kuckhoffstr. (Berlin) (circa 260 Meter)Tram | Kuckhoffstr. (Berlin) (circa 260 Meter)S-Bahn | Schönholz (circa 2,6 Kilometer) Ausstattung: In einer ruhigen und begehrten Umgebung in Niederschönhausen präsentiert sich diese charmante Zwei-Zimmer-Etagenwohnung mit etwa 40 Quadratmetern Wohnfläche. Der Zugang erfolgt über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus im dritten Obergeschoss.Im Inneren präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Stil. Der einladende Flur führt zu allen Räumen. Während sich das Wohnzimmer nach Osten öffnet, sind Schlafzimmer, Küche und Badezimmer nach Westen ausgerichtet. Das gut erhaltene Tageslichtbad erstrahlt in hellem Fliesendesign und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, inklusive Badewanne und Fenster.Weitere Details:- Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Auslegware und PVC-Boden ausgestattet.- Stabile Kastendoppelfenster aus Holz sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre.- Die Gaszentralheizung von 2016 sorgt über Heizkörper für wohlige Wärme.- Der niedrige Energieverbrauch ist im Energieausweis ersichtlich.- Der vollständig unterkellerte viergeschossige Wohnhauskomplex bietet einen eigenen Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche.Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1934 in solider traditioneller Mauerwerksbauweise errichtet und vollständig saniert und modernisiert. Mit insgesamt 140 Einheiten wird das Haus von einer professionellen Verwaltung betreut. Der sonnige Innenhof erstreckt sich durch Gärten und Grünflächen und schafft eine harmonische und erholsame Umgebung für die Bewohner.Seit Januar 1986 ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 257,05 Euro vermietet. Doch ab dem 1. Mai 2024 ist eine Veränderung geplant: Die Miete wird auf 351,78 Euro erhöht. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 140, 4 Etagen Provision: 2,50% inkl. MwSt.
