Kaufpreis 370.000 €
76676 Graben-Neudorf
Zimmer 4
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 4
Größe: 116 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von 116 m2, welche sich sowohl für eine große Familie als auch für Kapitalanleger eignet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit drei Parteien.Zur rechten Seite des Flurs befindet sich das Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Von dort aus besteht ebenso der Zugang zum Balkon. Zur Vorderseite des Flurs befindet sich das Tageslichtbad, welches mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Zur linken Seite des Flurs befinden sich drei Schlafzimmer -ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1050€.Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.Ihre Vorteile zusammengefasst:• Für Familien: Die Wohnung bietet genügend Platz und Zimmer für eine große Familie.• Für Kapitalanleger: Sie erhalten eine großzügige monatliche Kaltmiete in Höhe von 1050 €. Lagebeschreibung: Baden-Württemberg zählt zu den wirtschaftsstärksten und wettbewerbsfähigsten Regionen Deutschlands und Europas. 2016 betrug das Bruttoinlandsprodukt rund 476,76 Milliarden Euro. Somit gehört Baden-Württemberg zu den wohlhabenderen Regionen der EU. Karlsruhe ist die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und hat einiges zu bieten. Zahlreiche Behörden und Forschungseinrichtungen mit überregionaler Bedeutung sind in Karlsruhe angesiedelt. Neben der Vielzahl an Bildungseinrichtungen kommt der kulturelle Aspekt der Stadt nicht zu kurz. Regelmäßige Veranstaltungen im Theater, Kino, Zentrum für Kunst und Medien und dem staatlichen Museum für Naturkunde prägen die Stadt. Musik- und Kunsterlebnisse sind ebenso für die Kulturliebhaber unter uns gegeben. Zu den Sehenswürdigkeiten gehört das Karlsruher Schloss, der Durlacher Turmberg mit einer faszinierenden Aussicht sowie der botanische Garten. Karlsruhe ist ein innovativer Wirtschaftsstandort in der IT-Technologie aufgrund der namhaften, angesiedelten Unternehmen und dem Karlsruher Institut für Technologie. All diese Aspekte machen Karlsruhe zu einer Traumstadt für Arbeitnehmer, Studenten sowie Familien. Die Wohnung befindet sich in Ortsrandlage von Graben-Neudorf und ist optimal an die B36 angeschlossen, sodass Karlsruhe innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Karlsruhe und Mannheim sind ebenfalls über den örtlichen Bahnhof oder mit dem Auto innerhalb von 15-25 Minuten erreichbar.Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen sowie Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Auch Naherholungsgebiete, wie beispielsweise das Schwimmbad und Freizeitmöglichkeiten, wie Fußball- sowie Tennisvereine sind ausreichend vorhanden. Besichtigungstermine: Besichtigungen müssen mit den Eigentümern abgestimmt werden und finden unter Wahrung der nötigen Diskretion mit uns als vermittelndes Maklerhaus statt.- Bitte nicht einfach bei Bewohnern im Haus läuten ! -Hinterlassen Sie in unserem Sekretariat bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten oder schreiben Sie uns über das E-Mailformular,welches Sie auch auf unserer Website finden. WICHTIG: Nur bei vollständigen Angaben bearbeiten wir auch Ihre Anfrage!Im anschließenden persönlichen Telefonat klären wir sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Provision: 2,38%
