Kaufpreis 329.000 €
76307 Karlsbad
Zimmer 4
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Größe: 107 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Karlsbad-Auerbach, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Karlsbad, liegt malerisch eingebettet inmitten sanfter Hügel und grüner Wiesen im nordwestlichen Teil des schönen Schwarzwaldes. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.Die Umgebung von Karlsbad-Auerbach ist von einer Vielzahl natürlicher Schönheiten geprägt. Die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bieten Erholungssuchenden die Möglichkeit, die reine Luft und die unberührte Natur zu genießen. Der nahe gelegene Albtalblick sowie der idyllische Albtal-Radweg sind nur einige der zahlreichen Attraktionen, die Naturliebhaber in dieser Region zu schätzen wissen.Dennoch bietet Karlsbad-Auerbach auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A8 ist nur wenige Autominuten entfernt, was sowohl den Berufspendlern als auch den Freizeitreisenden eine bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet. Die Stadt Karlsruhe ist beispielsweise in nur etwa 20 Autominuten erreichbar, während auch die Städte Baden-Baden und Pforzheim gut zu erreichen sind.Für Familien mit Kindern bietet Karlsbad-Auerbach ein attraktives schulisches Angebot sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bieten die örtlichen Vereine und Sporteinrichtungen ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt.Die charmante Atmosphäre, die natürliche Schönheit und die gute Infrastruktur machen Karlsbad-Auerbach zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer guten Verkehrsanbindung und einer breiten Auswahl an Freizeitmöglichkeiten verzichten möchten.Die nächste Grundschule (Grundschule Auerbach) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Gemeinschaftsschule Karlsbad-Waldbronn) rund 2,8 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (SRH Klinikum Karlsbad-Langensteinbach GmbH) sind es ungefähr 3 Kilometer.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Auerbach Ahornweg (circa 170 Meter)Bahnhof | Langensteinbach (circa 2 Kilometer) Ausstattung: Die großzügige Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 107 Quadratmetern befindet sich in einer äußerst gefragten Umgebung in Karlsbad. Diese Lage ist besonders attraktiv für Paare und Familien, die eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohngegend suchen. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, ist gut erreichbar und verfügt über ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus. Die Wohnung selbst liegt im dritten Obergeschoss und besticht durch ihre zwei Balkone, die einen herrlichen Ausblick bieten.Das Innere der Immobilie präsentiert sich in einem zeitlosen Stil, der sich harmonisch in verschiedene Einrichtungskonzepte einfügt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Tageslichtbad ist gut erhalten und in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Außerdem gibt es Gäste-WC. Weitere Annehmlichkeiten:- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Parkettboden ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. - Die Fenster sind hochwertige Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden, die für eine optimale Lichtdurchflutung und Privatsphäre sorgen. - Die Wohnung wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997 beheizt, die über Heizkörper Wärme spendet. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf ist dem Energieausweis zu entnehmen.- Zur Wohnung gehört ein Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. - In der Wohnung befindet sich eine Empore.- Eine fest zugewiesener Stellplatz rundet das Angebot ab und bietet Komfort und Bequemlichkeit für die Bewohner.Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1997 erbaut und im Jahr 2022 saniert. Es wird von einer professionellen Verwaltung betreut, was für eine gepflegte und gut organisierte Wohnanlage spricht.Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 950,00 Euro angeboten. Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters werden keine Innenaufnahmen gezeigt.Diese großzügige Etagenwohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und einer begehrten Lage in Karlsbad. Sie eignet sich perfekt für Paare und Familien, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause sind, das keine Wünsche offen lässt. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
