Kaufpreis 529.000 €
89312 Günzburg
Zimmer 7
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 7
Größe: 221 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Wohnlage von Günzburg, nur wenige Gehminuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, was den Bewohnern einen unmittelbaren Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten bietet.Dadurch ermöglicht es eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Infrastruktur in der Umgebung ist bestens ausgebaut. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell und einfach zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für eine bequeme Anreise sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Die Autobahn A8 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, und der Bahnhof Günzburg gewährleistet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Ausstattung: Aufteilung:Erdgeschoss:3-Zimmer-Wohnung ca. 70 m² Wohnfläche - barrierefreier Zugang - Wohnzimmer- sep. Küche- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Diele- Tageslichtbadezimmer- Hauswirtschaftsraum Obergeschoss/Dachgeschoss:Maisonette-Wohnung ca. 151 m² Wohnfläche - Diele - Schlafzimmer- Ankleidezimmer- Tageslichtbadezimmer - Gäste-WC- Kinderzimmer- Wohn-Esszimmer- Hauswirtschaftsraum - Balkon (Süd-Westausrichtung)- Terrasse (Süd-Westausrichtung)Untergeschoss:- Technikraum- VorratsraumModernisierungen:* Anstrich Außenfassade BJ* 2023* Dachgeschossausbau BJ* 2015* Dach energetisch gedämmt BJ* 2015* Fenster Doppelisolierverglasung OG und DG BJ*2015* Innenwände verputzt BJ*2015* Einbauküche DG BJ* 2015* Badezimmer DG BJ* 2015* Wasserleitungen BJ* 2015* Elektro Unterverteilung BJ* 2015* Gaszentralheizung BJ* 2008* Fenster Doppelisolierverglasung EG BJ* 2005weitere Ausstattung:* 2 Freistellplätze Datengeschwindigkeit:- Telekom Download 100 MBit/s / Upload 40,0 MBit/s- 1&1 Download 100 MBit/s / Upload 40,0 MBit/s- Vodafone Download 100 MBit/s / Upload 50,0 MBit/s (Quelle: CHECK24.de) Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Wir präsentieren Ihnen ein charmantes 2-Familienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 221 m² in zentraler Lage von Günzburg, welches kontinuierlich modernisiert und stets auf dem neuesten Stand gehalten wurde.Dieses gepflegte Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet neben einer 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eine großzügige Maisonette-Wohnung.Diese zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus. Die Maisonette-Wohnung verfügt zudem über großzügige, lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Eine moderne Küche, moderne Bäder, hochwertige Bodenbeläge und die beeindruckende Dachterrasse runden das Gesamtbild ab.Ob als Generationenhaus, Vermietung oder Eigennutzung, diese Immobilie bietet Ihnen sämtliche Möglichkeiten.Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 77.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 5.10 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
