Kaufpreis 425.000 €
59077 Hamm
Zimmer 7
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 7
Größe: 191 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Vorname- Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 60,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.040,00 EUR Ausstattung: Zwei abgeschlossene Wohneinheiten. 95 m² EG, 61 m² OG, 35 m² DG und 60 m² Keller.Außenmauerwerk Hohlblock Y-tonstein 250 mm. Anbau 360 mm Y-tonstein.Das Dach vom Anbau ist mit 200 mm WLG 035 isoliert. Das Dach vom Dachboden ist mit 250 mm WLG 035 isoliert. Das Haus wurde 1999 komplett entkernt, alle Leitungen neu: Strom, Heizung, Sanitär, Abwasser. Vom Kanalanschluss über den Keller bis zum Dachboden.Es gehören zwei Garagen und ein Stellplatz zum Haus. Das gesamte EG und das WC im OG wurden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle drei Dächer sind neu gemacht plus Kupfer Dachrinnen. 2015 Das Hausdach und ein Garagendach, 2022 der Anbau. Im EG ist das Wohnzimmer, die Küche, das Bad und das Gäste-WC Fliesen als Bodenbelag, das Kinderzimmer und das Schlafzimmer ist mit Buchen-Parkett als Bodenbelag. Im gesamten EG und im Anbau wurde mit Anhydrit-Estrich ausgestattet und der Abbau ist mit Lehmputz versehen. Die beiden Badezimmer und das Gäste-WC sind auf einem aktuellen Stand: Vorwände der Firma TECE, Hänge-WC, Waschtische mit Halbsäulen, ansprechende Fliesen von Fachhandel. Plus Feuchtraum-Panele unter den Decken. Gerade wird der Kellerhals mit 50 mm und das ganze Haus mit 100 mm Wärmeverbundsystem WLG 032 versehen.( Entspricht 125 mm herkömmlicher Isolierung WLG 40). Einen Energieausweis wird vor dem Verkauf erstellt, Einstufung wäre NH 40. Im Dezember 2013 würde das Haus komplett vom Stuckateur verputzt und mit Brillux Farbe in Matt gelb zweimal gestrichen. Beim Kellerhals wird die Isolierung noch fertig gemacht und dann armiert und gestrichen. Das Haus ist derzeit komplett vermietet. Die Wohnung im EG und die 15 m² im DG hat vorbildliche Mieter die auch das gesamte Grundstück pflegen. Objekt: Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Zweifamilienhaus mit Wärmeverbundsystem Fassade. Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher Provision: 4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
