Kaufpreis 360.000 €
04155 Leipzig
Zimmer 7
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2024
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 7
Größe: 160 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Gohlis - damals wie heute eine der feinsten Adressen von Leipzig. Es handelt sich um ein traditionelles Leipziger Wohngebiet, welches sich neben seiner ruhigen und dennoch zentralen Lage besonders durch seine hervorragende Infrastruktur auszeichnet.Schon im 19. Jahrhundert nutzten Leipziger Kaufleute, hohe Beamte und Fabrikanten in Gohlis die Chance, wachsende Ansprüche an Wohn- und Lebensqualität mit lohnenden Investitionen in immobile Wertanlagen zu verbinden. In der Gründerzeit entwickelte sich die "Oase der Schönheit zwischen Wald und Flur" zu einem begehrten Viertel gehobener Wohnkultur. Davon zeugen auch heute noch prunkvolle Villen und Wohnhäuser in repräsentativer Gründerzeit- und Jugendstilarchitektur.Gohlis-Süd stellt ein architektonisch exklusives Gründerzeitgebiet in Europa dar, das durch seine Lage zwischen Leipziger Innenstadt und grünem Umland noch aufgewertet wird. Der ehemalige Sitz der vornehmsten Bürger- und Handelsfamilien gilt auch heute noch als eine der feinsten Adressen von Leipzig. Die außergewöhnliche Architektur, verbunden mit dem hohen Wohnwert, die Nähe zur City und dem Grüngürtel sichert darüber hinaus auch langfristig die Werthaltigkeit der Immobilien in diesem Stadtteil.In das historisch geprägte Straßenbild mischen sich markante Gebäude im Bauhausstil und zahlreiche gepflegte Parkanlagen. Wegen seiner vielen verkehrsberuhigten Zonen ist Gohlis auch für Familien das Wohnviertel erste Wahl. Die Infrastruktur bietet vom üppigen Baumbestand gesäumte Magistralen mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Schulen und mehrere Kindertagesstätten sind zu Fuß erreichbar.Das Stadtzentrum ist in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Viele Einzelhandelsgeschäfte, Kreditinstitute, Versicherungen und Dienstleistungsunternehmen in unmittelbarer Nähe sorgen für einen geringen Zeitaufwand bei den alltäglichen Wegen.Sämtliche öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen dadurch einen schnellen Anschluss an die Innenstadt sowie zur Autobahn. Objekt: Diese einmalige Wohnungspaket in der schönen ruhigen Gegend in Gohlis-Süd wird hier zur Veräußerung angeboten.Es handelt sich hier um zwei 2-Zimmerwohnungen mit jeweils 44,96m² und 46,64m² im 1.OG und eine große 3-Zimmerwohnung mit ca. 69m² im Erdgeschoss.Alle Einheiten sind vermietet und erzielen folgende Mieteinnahmen:WE01: ca.69m² - 345€ Kaltmiete monatlich = 4.140€ pro JahrWE02: ca. 44,96m² - 230€ Kaltmiete monatlich = 2.760€ pro JahrWE03: ca. 46,64m² - 330€ Kaltmiete monatlich = 3.960€ pro JahrIn Summe ergeben sich Miteigentumsanteile von:WE1 =17,96%WE2 = 11,73%WE3 = 12,17%Ergeben: 41,86% Miteigentumsanteile Preisinformation: Geschäftsguthaben: 905,00 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen, modernisiert: 1998 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
