Kaufpreis 469.000 €
26639 Wiesmoor
Zimmer 8
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 8
Größe: 200 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Wiesmoor. Von hieraus sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine gute Infrastruktur aus. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben, was die Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Ortschaften erleichtert. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und den Vorzügen des städtischen Lebens.Sie könnten von sich behaupten in der selbsternannten Blumenstadt Deutschlands zu leben. Diesen Titel hat die Stadt sich durch die Aufzucht von Pflanzen, insbesondere Blumen in großem Stil, verdient.Auch um dieses Grundstück wurde ab circa 1900 das Moor industriell abgetorft. Über 60 Jahre wurde im umliegenden Stadtgebiet Strom aus der Verbrennung von Torf gewonnen. Die Abwärme kam den großen Gewächshäusern und somit den Pflanzen zugute. Wiesmoor erhielt erst 2006 seine Stadtrechte und ist seit 1977 als Luftkurort anerkannt. Ausstattung: - 2000 neue Fenster im Erdgeschoss- 2012 Sanierung Erdgeschoss - 2020 Ausbau Dachgeschoss - 2021 Gasheizung mit 600l Warmwasserspeicher aus Solarthermie (Möglichkeit Anschluss Wärmepumpe und Photovoltaikanlage) - 2020 doppelwandig isoliertes Sektionaltor von Hörmann- 2020 neue elektrische Vorbaurollladen in allen Zimmern, welche an den Sommergarten anliegen- Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur sowie beide Badezimmer im Erdgeschoss verfügen über Fußboden-Rücklauferwärmung- Glasfaseranschluss- Satelliten-Anlage- Sommergarten- Gartenhütte- Grundstück in Gänze durch Zaun eingefriedet Objekt: Das in 1989 massiv erbaute Einfamilienhaus wurde 2012 im Erdgeschoss saniert und 2020 im Dachgeschoss ausgebaut. Die Aufteilung des Hauses ist sehr gut durchdacht, sodass durch eine leichte bauliche Veränderung aus diesem Haus ein Mehrfamilienhaus entstehen könnte. Derzeit verfügt das Obergeschoss noch nicht über eine Küche, welche aber mit wenig Aufwand an die bereits bestehenden Leitungen angeschlossen werden kann.Das circa 130 m² große Erdgeschoss betreten Sie durch die nördlich gelegene Haupteingangstür. Im Eingangsbereich führt eine Marmortreppe in den oberen separierbaren Bereich und eine großzügige Holztür mit Glas-Seitenteilen eröffnet den Zugang zum Wohnbereich des Erdgeschosses. Wohn- und Essbereich liegen zentral im Erdgeschoss und bieten die Möglichkeit über bodentiefe Fenster den im Süden konzipierten Sommergarten zu betreten; Der Sommergarten besteht aus Glaselementen, welche sich seitlich aufschieben lassen. Umliegend, aber durch einzelne kleine Flure abgetrennt befinden sich drei Zimmer und zwei Bäder, welche jeweils über WC und Dusche ausgestattet sind. Zur Straße gerichtet weiß eine moderne Küche mit hohen lichtdurchlässigen Rundbogen-Fenstern zu überzeugen. Rückseitig an der Küche befinden sich eine Speisekammer und Hauswirtschaftsräume, die es ermöglichen die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor trockenen Fußes zu erreichen.Das Dachgeschoss bietet circa 70 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Zimmer und ein Badezimmer aufteilt. Das nördlich angeordnete geflieste Zimmer kann durch die bereits vorhandenen Leitungen zur Küche umstrukturiert werden. Der Dachboden über der Garage ist nicht ausgebaut und kann als Stauraum genutzt werden. Der Außenbereich bietet zusätzlich zum Sommergarten noch ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien und ist mit einer circa 15 m² großen Blockhütte bebaut. Sonstiges: - Möglichkeit 200 m² hinter dem Haus vom Landkreis zu erwerbenDas Objekt wird aktuell bewohnt. Bitte akzeptieren Sie die Privatsphäre der Bewohner und sehen Sie von näherer Sichtung ab. Bei berechtigtem Interesse kann jederzeit ein offizieller Besichtigungstermin vereinbart werden.Weitere Bilder, einen 360°-Rundgang, Grundrisse und Informationen erhalten Sie in unserem Exposé.Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, Nebenzentrumslage Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
