Kaufpreis 695.000 €
52223 Stolberg (Rhld.)
Zimmer 7
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 7
Größe: 245 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in Stolberg / Dorff, einem idyllischen kleinen Ort, welcher von viel grüner Natur umgeben ist. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, da das Objekt direkt an den Feldern liegt. Die Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar und bietet Anbindungen an die Buslinien 42 und V, die in Richtung Gressenich, Breinig und Wahlheim führen.Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte sowie Apotheken, Ärzte und Bäckereien sind die Ortschaften Breinig und Büsbach schnell mit dem Auto zu erreichen. Die Grundschule in Breinig ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt, während das Gymnasium in Kornelimünster in ca. 7 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen ist. Die Gesamtschule in Stolberg kann bequem in 15 Minuten mit dem Bus erreicht werden.Eine Autobahnanbindung befindet sich in Brand, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Diese günstige Lage verbindet die Ruhe und Natur des Dorfes mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Ausstattung: Besonderheiten im Überblick:- hochwertiger, dunkler Marmorboden- in die Wand integriertes Aquarium- großer Vorgarten- großzügiger Hintergarten mit Blick auf umliegende Felder- Terrasse- Fußbodenheizung (elektrisch)- Ofen im Keller und Kamin im Wohnzimmer- großzügiger Grundriss- 7 Schlafzimmer- vielseitige Nutzung der Räumlichkeiten- ausgebauter Keller- bodentiefe Fenster Objekt: Das frei stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 erbaut und ist mit einer ansprechenden Fassade aus einem hellen Klinker versehen, welcher dem Gebäude einen zeitlosen Charme verleiht. Sowohl von außen als auch von innen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Der Außenbereich beeindruckt mit einem schönen und großen Vorgarten sowie einer Garageneinfahrt zur Kellergarage, die zusätzlichen Komfort bietet.Der Eingangsbereich des Hauses beeindruckt mit einem einladenden Windfang, der den Weg zur geräumigen Diele ebnet. Bereits hier fällt der Blick auf ein in die Wand integriertes Aquarium, das dem Raum eine besondere Note verleiht. Von der Diele erreichen Sie die Küche, das Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 3 Schlafzimmer und den Wohnbereich. Von der Küche haben Sie ebenfalls direkten Zugang zum Wohn-/Essbereich. Mit einem hochwertigen dunklen Marmorboden ist der Bereich der Diele ausgelegt, während die Schlafzimmer mit hellen Laminatböden und das Wohn-/Esszimmer mit Teppichboden versehen sind. Sowohl im Schlafzimmer als auch im Wohnzimmer sorgen bodentiefe Fenster für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse eröffnet einen großzügigen Gartenbereich mit einem unverbauten Weitblick über die angrenzenden Felder.Über eine ansprechende Betontreppe, die mit dem gleichen Belag wie in der Diele gestaltet ist, gelangen Sie in den ausgebauten Keller. Hier stehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter auch die Option, die Räumlichkeiten als Schlafzimmer zu nutzen. Zwei der Kellerräume werden derzeit bereits als Schlafräume genutzt. Eine Waschküche befindet sich ebenfalls im Keller. Die großzügige Garage ist direkt vom Keller zugänglich. Das gesamte Haus, einschließlich des Kellers, ist mit einer elektronischen Fußbodenheizung ausgestattet - der Verbrauch hierfür liegt bei ca. 7.600 kWh.Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die hochwertige Ausstattung und den großzügigen Außenbereich, der zum Genießen und Entspannen einlädt. Beheizt wird das Objekt aktuell über die Fußbodenheizung über den Hausstrom und zusätzlich durch einen Ofen im Keller. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 36,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 25,65 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.81, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz zum Bus: 0.85 Provision: Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.
