Kaufpreis 279.000 €
41334 Nettetal
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Doppelhaushälfte liegt in einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage der Kaldenkirchener Innenstadt. In fußläufiger Entfernung finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, eine Eisdiele, eine Bürgerservice-Zweigstelle und die Post. Des Weiteren erreichen Sie mehrere Ärzte mit verschiedenen Behandlungsschwerpunkten und Apotheken. Insgesamt fünf Kindergärten, zwei Grundschulen und diverse Spielplätze sorgen für einen familienfreundlichen Wohnstandort. Zahlreiche weitere Einrichtungen für Sport und Freizeit sind ebenso vorhanden, wie beispielsweise ein Schwimmbad, ein Saunapark, verschiedene Beauty und Wellness Angebote, eine Tennisanlage, eine Reitanlage, ein Kino und eine Bücherei.Die umliegenden Naturlandschaften mit dem Grenzwald und dem Naturpark Schwalm-Maas-Nette bieten einen hohen Naherholungswert und laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. So belegte der Premiumwanderweg am Galgenvenn 2016 beim Wettbewerb "Deutschlands schönster Wanderweg" des Wandermagazins den 2. Platz. Kaldenkirchen grenzt direkt an die Niederlande und ist verkehrstechnisch durch die BAB 61, die BAB 40 sowie durch den eigenen Bundesbahnanschluss optimal erschlossen. So erreicht man mit PKW oder Bundesbahn neben dem Ruhrgebiet, den Städten Mönchengladbach, Krefeld, Köln und Düsseldorf auch alle Ziele in den benachbarten Niederlanden schnell und bequem. Der ÖPNV ist mit einem Bahnhof und unter anderem einem Bus nach Venlo gut ausgebaut. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden- Kaminofen- zentrale Warmwasserversorgung Objekt: Die Doppelhaushälfte wurde circa in den 1920er Jahren in massiver Bauweise errichtet. Das Haus bietet im Erdgeschoss einen halb offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Treppenaufgang, eine Eingangsdiele und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein WC und ein Flur mit Treppenhaus. Das Dachgeschoss verfügt über einen Raum mit Treppe in einen niedrigen Bereich unter der Dachspitze, der als Abstellfläche genutzt werden kann. Zusätzliche Staufläche bietet der Keller. Den kinder- und tierfreundlichen Garten mit Terrasse und Obstbäumen erreichen Sie vom Wohn- und Essbereich aus. Von hier aus führt eine Tür zur Garage und eine weitere dient als Zugang zur Auffahrt vor dem Haus. Seit 2010 wurden fortlaufend Investitionen getätigt, unter anderem wurden das Badezimmer, das WC und die Küche inklusive der wasserführenden Leitungen erneuert, die Elektrik modernisiert und 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Die Gasheizung ist aus den 1990er Jahren, die zentrale Warmwasseraufbereitung, Gasleitungen und Heizkörper wurden jedoch in 2013 erneuert. Die Heizungstechnik wird durch einen Kaminofen mit Außenschornstein unterstützt. Als Energiesparmaßnahme erfolgte eine Isolierung der Böden, der Decken und des Daches. Seit 2019 fanden des Weiteren umfangreiche Maßnahmen im Außenbereich statt, beispielsweise wurde der Garten vollständig mit einem Betonzaun eingefasst, eine Fertiggarage wurde aufgestellt und die Auffahrt wurde neu bepflastert. Das Haus kann nach Absprache übernommen werden. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2019 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
