Kaufpreis 429.000 €
53840 Troisdorf
Zimmer 4
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 4
Größe: 134 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Das Objekt befindet sich in Troisdorf-West, einer zentral gelegenen und gut erschlossenen Wohnlage. Troisdorf-West zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre aus.Die Lage profitiert von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahnen A59 und A3 sind ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet.In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf abdecken. Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen tragen zu einem abwechslungsreichen Freizeitangebot bei.Die örtlichen Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, sind gut erreichbar und tragen zur Attraktivität des Stadtteils für Familien bei. Troisdorf-West präsentiert sich somit als eine lebenswerte Wohnlage mit einer gelungenen Verbindung von städtischer Infrastruktur und grüner Umgebung. Ausstattung: Das Gebäude wurde im Jahr 2017 errichtet und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten Zustand. Die energetische Effizienz des Objektes ist auf einem sehr hohen Niveau. Sowohl die Kellerdecke als auch die Außenwand sind mit einer Dämmstärke von 18 cm versehen. Die Dachflächen verfügen über eine Zwischensparren- sowie Aufsparrendämmung.Die Beheizung der Räume erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung in Form eines Brennwertkessels, der sowohl einen Warmwasserbereiter als auch einen Warmwasserspeicher integriert. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung sind Solarkollektoren auf dem Süddach installiert. Die Fußbodenheizung ermöglicht eine individuelle Einstellung der Raumtemperatur über separate Regler.Die Fenster des Gebäudes sind 3-fach verglast und bieten sowohl Wärme- als auch Schallschutz. Sie sind in Kunststoffrahmen eingefasst. Elektrische Rollläden an den Fenstern gewährleisten zusätzliche Privatsphäre und ermöglichen eine effiziente Abdunkelung der Räume.Zu der Erdgeschoss-Wohnung gehört ein eigener weiterer Kellerraum mit Badezimmer, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Objekt verfügt über ein dem Objekt zugeordnetes Carport. Der Bereich im Souterrain ist als Hobby, Büro und Abstellraum ausgewiesen. Objekt: Diese zeitgemäße Immobilie präsentiert eine Erdgeschosswohnung mit zusätzlichen Räumen im Untergeschoss sowie einem kreativen Kellerraum, der momentan an einen Künstler vermietet ist. Die Einheit, entsprechend modernen Standards errichtet, überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und den hohen Wohnkomfort.Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre Helligkeit und moderne Ausstattung. Ein eigener Garten und eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Badezimmer aller Einheiten sind mit ebenerdigen Duschen ausgestattet, während Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme sorgt. Elektrische Rolläden ermöglichen eine flexible Lichtregulierung, und an den Eingangstüren sind Gegensprechanlagen mit Kameras installiert, um die Sicherheit zu gewährleisten.Im Untergeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Büro, Jugendzimmer oder nach individuellen Bedürfnissen genutzt werden können. Beide Räume teilen sich eine Terrasse und bieten somit zusätzlichen Raum im Freien. Jedes Zimmer verfügt über ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung und elektrischen Rolläden.Ein besonders kreativer Raum offenbart sich im Kellergeschoss, der derzeit als Atelier für einen Künstler dient. Auch dieser Raum ist modern ausgestattet und mit einem eigenen Badezimmer versehen.Die gesamte Einheit besticht durch zeitgemäße Bauweise und hohe Energieeffizienz, wie im Energieausweis dokumentiert. Fußbodenheizung, moderne Bäder, elektrische Rolläden und die Möglichkeit zur individuellen Nutzung machen dieses Angebot besonders attraktiv.Insgesamt bietet diese Immobilie nicht nur modernes Wohnen, sondern auch flexible Räumlichkeiten im Untergeschoss und einen inspirierenden Kellerraum. Ideal für Individualisten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erkunden Sie die Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie! Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 20,97 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 14.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.01, Distanz zur Autobahn: 1.7, Distanz zum Bus: 1.34 Provision: provisionsfrei
