Kaufpreis 649.000 €
12355 Berlin
Zimmer 6
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6
Größe: 151 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Rudow liegt im Süden von Berlin und gehört zum Bezirk Neukölln. Durch eine attraktive Lebensumgebung aus Wohngebieten, Grünflächen und einer guten Infrastruktur bietet der Stadtteil seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Wohngebiete in Rudow sind vielfältig und umfassen Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Wohnblöcke. Grünflächen wie der Rudower Fließ laden zum Entspannen, Spazierengehen und Sporttreiben ein und bieten eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel. Die naturnahen Bereiche bieten eine idyllische Umgebung mitten in der Großstadt.Die Infrastruktur in Rudow ist gut ausgebaut mit einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Gropius Passagen" ergänzt das Angebot um weitere Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten stehen ebenfalls zur Verfügung und werden den Bedürfnissen von Familien gerecht. Die Verkehrsanbindung ist durch den U-Bahnhof Rudow mit der Endstation der U-Bahn-Linie U7 sowie durch Buslinien gewährleistet, die den Stadtteil mit anderen Teilen Berlins verbinden. Die Nähe zur Bundesautobahn 113 und die optimale Verkehrsanbindung zum Flughafen BER machen Rudow als Wohngebiet zusätzlich sehr attraktiv.Kulturell bietet Rudow eine Vielzahl von Veranstaltungen, Vereinen und Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Regelmäßig finden Feste und Märkte statt, die Besucher aus Berlin und Brandenburg anlocken. Rudow verfügt über eine Vielzahl an Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung mit diversen Vereinen, Reitsportplätzen und Sportschützenvereinen. Eine weitere Sehenswürdigkeit ist die Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert. Ausstattung: - Sauna mit separater Dusche- Kamin- 1 PKW Stellplatz- Schuppen- Überdachte Terrasse mit Sonnenschutz- Gäste-WC- 2 Bäder- Einbauküche- Spitzboden- Gaszentralheizung- Durchlauferhitzer- Gartentor Objekt: Wohnen in familienfreundlicher Umgebung in Rudow mit viel Grün direkt vor der Haustür. Zum Kauf wird ein Reihenmittelhaus mit viel Platz für die ganze Familie mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 205 m² angeboten. Das Haus wurde ca. 1990 gebaut, verfügt über 6 Zimmer und wurde von den Eigentümern umfangreich und mit vielen Details neugestaltet und ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, ein Essplatz und der Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche lässt das Herz von jedem Hobbykoch höherschlagen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Im gesamten Erdgeschoss wurde ein heller Fliesenboden verlegt und der Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche etwas erweitert. Dadurch hat man ein wunderbar luftiges Wohngefühl mit viel Tageslicht in den Räumen. Ein Gäste-WC ist ebenfalls sehr praktisch. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit 3 Zimmern und das Badezimmer mit einer Badewanne. In den Zimmern wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Aktuell werden die Zimmer als Büro, Wäschezimmer und Schlafzimmer genutzt. In allen Räumen wurden bodentiefe Fenster eingebaut, die viel Tageslicht in das Haus lassen. Ein weiteres Highlight ist der Garten, wo Hobbygärtner auf ihre Kosten kommen werden und den Garten nach ihren Wünschen gestalten können. Über einen eigenen Gartenzugang gelangt man auf den grün angelegten Kinderspielplatz innerhalb der Wohnanlage. In der wärmeren Jahreszeit lädt eine überdachte Terrasse für gemütliche Stunden mit der Familie und den Nachbarn ein. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und verfügt über 2 Zimmer und ein geschmackvolles Duschbad. Das Kellergeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und verfügt über eine Sauna mit separater Dusche, einen kleinen Hauswirtschaftsraum und einen separaten Fitness- und Hobbyraum. Über eine Gaszentralheizung wird das Haus beheizt und mit Warmwasser versorgt. Zusätzlich wurde ein Durchlauferhitzer für Warmwasser eingebaut. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte: Bundesland: Berlin Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
