Kaufpreis 549.000 €
22844 Norderstedt
Zimmer 5
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Größe: 122 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Ruhige Lage in Norderstedt Friedrichsgabe. Besonders für Pendler interessant, da die AKN Station Quickborner Straße fußläufig erreichbar ist. Von hier aus gelangen Sie innerhalb weniger Minuten nach Norderstedt Mitte mit dem Anschluss an die U-Bahn. Die Umgebung zeichnet sich vor allem durch ansprechende Einzel- und Doppelhausbebauung aus. Viele Familien schätzen hier das grüne Umfeld verbunden mit einer guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein gut sortierter Edeka sowie ein Aldi Markt. Das Herold Center mit seinen 150 Shops ist innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Eine Realschule sowie zwei Gymnasien liegen ebenfalls in der Nähe. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ein großartiges Ausflugsziel. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden. Bis zur A7 sind es ca. 8 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen liegt etwa 20 Autominuten entfernt. Ausstattung: Dach neu gedeckt und gedämmt 2021, komplett eingezäunt mit WPC Zaunelementen und Pforte (2017), Teilkeller, Spitzboden 2021 (Nutzfläche) als Schlafzimmer nutzbar, hochwertiger Metallschuppen, EBK mit Kochinsel, Stein/Kunsstoff Spüle grau (Fa. Blanco), Induktionsherd, Dampfgarer und Backofen auf Arbeitshöhe, dreifachverglaste Kunststofffenster (2018), doppelverglaste Schallschutzfenster im OG (2022), Gas-Heizung (2016), Hochsicherheitstür Alu mit Transponder 2022, Überwachungskamera koppelbar mit Alexa, Bewegungsmelder, Außenwänder mit Strahlern, Außenbereich mit hochwertigen italienischen Platten in Holzoptik belegt (in Beton eingebettet, unkrautfrei), überdachte Terrasse mit WPC Belag (ca. 4 x 4 m, 2017) mit indirekter Beleuchtung, an allen Fenstern maßgefertigte Plissées, im Spitzboden Verdunklungsplissés, Holztreppen 2016, Duschbad im EG und Vollbad im OG Objekt: Sie suchen ein Haus für die Familie und möchten sofort einziehen? Dann haben Sie es vielleicht gerade gefunden. Dieses wunderschöne Haus wurde 1930 erbaut und ist 2016 von Grund auf saniert worden. Es wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und renoviert. Das Haus ist außer den kleinen Fenstern im Flur und im Gäste-WC mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die Fenster zur Straße sind dreifachverglast. Die Türen sind weiß. Die Haustür ist eine Hochsicherheits-Alutür und wird über ein Transponder aufgeschlossen.Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche, ein Arbeitszimmer und ein Duschbad. Der Fußboden ist mit hochwertigem Vinyl-Fußbodenbelag in Fliesenoptik belegt. Dadurch wirkt das Wohnzimmer warm und wohnlich. Die top ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Die große Kochinsel bietet viel Stauraum, sie ist mit einem Induktionsherd ausgestattet. Der Backofen und der Dampfgarer sind auf angenehmer Arbeitshöhe. Das ebenerdige Duschbad ist mit einer Duschkabine und einer Regendusche ausgestattet. Vom Wohnzimmer geht es über eine moderne, geschmackvolle Holztreppe in das Obergeschoss. Auf der Zwischenebene liegt das Vollbad. Durch das Fenster und die integrierten Strahler ist es perfekt ausgeleuchtet. Die Badewanne ist extra breit und der Waschtisch bietet mit den großen Schubladen viel Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer. Eins ist ein Durchgangszimmer und wird als Kinderzimmer genutzt. Der Fußboden ist mit Designer-Planken (Vinylbodenbelag) in Holzoptik belegt. Über eine Holz-Platzspartreppe, im gleichen Design wie die Haupttreppe, gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich ein weiteres Kinderzimmer mit zwei Dachfenstern (2021).Der Teilkeller verfügt über einen geräumigen Flur (Stauraum unter der Treppe) und einen großen Heizungsraum bzw. Waschkeller mit viel Arbeitsflächen.Der Außenbereich ist mit hochwertigen Terrassen-Platten in Holzoptik gepflastert. Er ist komplett mit WPC-Elementen eingezäunt (ca. 2 m hoch). Die überdachte Terrasse (ca. 16 m²) ist mit WPC-Planken ausgestattet. Gemütliche indirekte Beleuchtung lädt zum längeren Verweilen an langen Sommerabenden ein. Sonstiges: Energieausweis in ArbeitSie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein.Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik > ReferenzenWichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.80, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 5.10, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 6.70, Distanz vom Zentrum: 6.00 Provision: 2,95 % zzgl. MwSt.
