Kaufpreis 279.000 €
90765 Fürth
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir freuen uns sehr, Ihnen diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in toller Wohnlage in Fürth-Poppenreuth, unmittelbar hinter der Stadtgrenze zu Nürnberg, zu diesem sehr attraktiven Preis anbieten zu dürfen.Die Wohnung liegt in 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage (ohne Aufzug) aus den 1972er Jahren. Die Wohnung selbst wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert bzw. saniert, sodass sich diese ebenfalls in einem sehr ansprechenden Zustand befindet. Lediglich die verbauten Holzfenster sind etwas in die Jahre gekommen und bedürfen einer baldigen Erneuerung.Die Wohnung verfügt neben den 4 Zimmern und der Küche über eine kleine Abstellkammer, sowie über ein separates WC mit Tageslicht und ein Badezimmer mit Dusch-/Badewanne (inkl. Waschmaschinenanschluss). 3 der 4 Zimmer sind zum absolut ruhigen und begrünten Garten/Innenhof in ausgerichtet, 1 Zimmer befindet sich zur Straßenseite gelegen. Zudem besitzt die Wohnung eine nach Süden ausgerichtete Loggia sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist seit 2015 an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet - Mietzahlung erfolgten stets pünktlich. Die aktuelle mtl. Kaltmiete beträgt 740,00 € zzgl. 200,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Kaltmiete wurde seit Mietbeginn nicht angepasst, sodass für eine neuen Eigentümer sofortiges Mietsteigerungspotential bestünde.Das mtl. vom Eigentümer zu entrichtende Hausgeld beträgt 353 €. Die Hausgeldrücklagen belaufen sich auf 80.000 €. Lagebeschreibung: Fürth-Poppenreuth zählt zu einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Fürths. Er verfügt über zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, ist aber auch infrastrukturell sehr gut angebunden. Die Stadtzentren von Fürth als auch Nürnberg sind mit dem PKW aber auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Der Flughafen Nürnberg und die nächstgelegenen Autobahnauffahrten sind nur wenige Kilometer entfernt. In unmittelbarer Umgebung der Wohnung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Imbiss/Restaurants etc. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage. Sonstiges: Die Angaben basieren auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Besichtigung und Prüfung nicht ersetzen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum und Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Provision: 3 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
