Kaufpreis 649.000 €
30966 Hemmingen
Zimmer 5
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5
Größe: 161 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die zentrale Lage in Hemmingen und die familienfreundliche Umgebung lässt für die Familie keine Wünsche offen. Aufgrund der neuen Umgehungsstraße erreichen Sie die Innenstadt von Hannover in ca. 15 Minuten und leben dennoch in einer ruhigen, idyllischen Umgebung. In wenigen Minuten erreichen Sie den neuen Üstra-Bahnanschluss in Hemmingen.- 2 Minuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln- 3 Minuten zur B3- 15 Minuten in die Innenstadt-Hannover- 15 Minuten mit dem Fahrrad zum Maschsee- Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe Ausstattung: Diese schöne Doppelhaushälfte mit einem 1.232 m² Grundstück wird Sie begeistern.Das Objekt besticht durch folgende Highlights: 1. Bestlage in Hemmingen-Westerfeld2. Traumgrundstück auf 1232 m²3. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten4. Doppelhaushälfte mit zwei sonnendurchfluteten Wohnungen5. Außenterrasse + Balkon6. Neue Gas-Brennwertheizung 7. Nutzfläche von ca. 40 m² im Keller als wohnähnliche Fläche nutzbar!8. Doppelgarage + Stellplätze9. PhotovoltaikanlageFazit: Eine seltene Gelegenheit, einen besonderen Wohnsitz in einer der beliebtesten Wohngegenden von Hemmingen-Westerfeld zu erwerben. Objekt: Die Doppelhaushälfte bietet eine sehr gute Substanz und kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden. Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche sowie die ca. 40 m² wohnähnliche Nutzfläche im Keller bieten Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 200 m². Der hervorragende Schnitt und der tolle Ausblick in die Natur wird Sie und Ihre Familie begeistern.Wohneinheit EG: 2 Zimmer, Großer Wohn-/Essbereich wäre teilbar für weiteres Zimmer, ca. 80 m² Wohnfläche, Außenterrasse, nicht saniertWohneinheit OG: 3 Zimmer, Einbauküche, ca. 80 m² Wohnfläche, Balkon, teilweise saniertDer teilweise ausgebaute Kellerbereich kann über einen separaten Zugang oder durch das Treppenhaus erreicht werden. Diese ca. 40 m² wohnähnliche Nutzfläche kann individuell als Arbeitsplatz oder Gästebereich umgestaltetet werden.Der Gartenbereich ist in die Himmelsrichtungen Süd/West ausgerichtet und bietet Ihnen viel Sonnenlicht. Durch den alten, schönen Baumbestand ist der Garten nahezu uneinsehbar und verschafft eine private Atmosphäre.Eine Doppelgarage und die Auffahrt bieten genügend Platz für Ihren Fuhrpark und vervollständigt dieses Gesamtangebot. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt exklusiv anbieten und der Verkäufer jeden Interessenten an uns übermitteln wird.Alle Objektdaten wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Es gelten die AGB der MMC GmbH. Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 2,975 % inkl. 19 % ges. MwSt.
