Kaufpreis 860.000 €
22159 Hamburg
Zimmer 4
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 860.000 €
Zimmer: 4
Größe: 122 m2
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: _ die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage zwischen den Stadtteilen Volksdorf, Farmsen-Berne und Sasel in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße_ die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken _ die Wohngegend zeichnet sich durch zahlreiche grüne Erholungsgebiete in direkter Nähe aus; der Zugang zum Wald ist nur wenige Gehminuten entfernt, so dass sich ausgedehnte Spaziergänge entlang schöner Wiesen und Bäche bis zu den Volksdorfer Teichwiesen unternehmen lassen_ die Pferdekoppeln und ein Reitstall in unmittelbarer Nähe lassen einen vergessen, dass man in der Großstadt lebt_ die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten_ zum Saseler Marktplatz als auch ins Volksdorfer Dorfzentrum radeln Sie in 10 Minuten_ die nächstgelegene U-Bahn Station ist Berne (ca. 24 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof, der Flughafen Hamburg ist ca. 20 Autominuten entfernt) _ sämtliche Schulzweige und Kindergärten befinden sich in der Nähe_ eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Sportclubs und das nahe gelegene Alstertal-Einkaufszentrum komplettieren das tolle Angebot Ausstattung: _ bereits beim Betreten des Hauses wird einem ein Gefühl zum Wohlfühlen vermittelt_ als Bodenbelag finden sich fast überall im Haus die alten Holzdielen, lediglich im Eingangs- und Flurbereich, in der Küche sowie in den Bädern sind helle Fliesen verlegt_ eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m im Erdgeschoss sowie eine Drempelhöhe von ca. 1,10 m im Obergeschoss tragen zu einem angenehmen Raumgefühl bei bzw. ermöglichen eine optimale Nutzung der Räume_ die Einbauküche mit grauen Fronten des namhaften Herstellers Poggenpohl ist funktional als Arbeitsküche konzipiert und mit Elektrogeräten von Miele ausgestattet_ eine angrenzende kleine Speisekammer erweist sich als besonders praktisch_ das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das Vollbad im Obergeschoss sind hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet_ der Teilkeller bietet ausreichend Abstell- und Vorratsmöglichkeiten_ die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2007, vor ca. vier Jahren wurde der Warmwasserspeicher erneuert_ die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werdenÜberzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung! Objekt: _ das äußerst charmante Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage auf einem ca. 930 m² großen, attraktiven Grundstück in kinderfreundlicher Lage_ das Gebäude wurde im Jahr 1932 ursprünglich mit einem Flachdach und einem Teilkeller errichtet, 1957 erfolgte der Aufbau und Ausbau des Dachgeschosses mit einem Satteldach_ die Muschelkalk-Putzfassade harmoniert perfekt mit den weißen Kunststofffenstern (1994 erneuert), das Dach ist mit anthrazitfarbenen Pfannen eingedeckt_ das Haus verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilen, ausreichend Nutzfläche bietet der Keller_ besonders hervorzuheben sind der gute Pflegezustand der Immobilie sowie ein gelungener Grundriss mit einer optimalen Belichtung sämtlicher Räume durch viele bodentiefe Fenster_ der Garten verfügt über eine große, gepflegte Rasenfläche, diverse Strauch- und Zierpflanzen oder auch Obstbäume_ ein geräumiges Gartenhaus mit vorgelagerter Terrasse lädt im hinteren Grundstücksbereich zum Verweilen ein, alternativ steht eine Holzterrasse am Haus als weitere Sitzmöglichkeit zur Verfügung; hier findet sich immer ein gemütlicher Platz - ob in der Sonne oder im SchattenBebaubarkeit_ eine weitere Bebauung des Grundstücks im hinteren Bereich ist grundsätzlich möglich; der geltende Baustufenplan Farmsen weist W I o (Wohngebiet mit eingeschossiger, offener Bauweise) aus. Rechtlich sicher lässt sich die Bebauung nur über einen Bauvorbescheid klären_ mögliche Abrisskosten sind vom Käufer zu tragen, alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung Sonstiges: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
