Kaufpreis 650.000 €
93086 Wörth a.d. Donau
Zimmer 7
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 7
Größe: 240 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Willkommen in Wörth an der Donau- wo Natur und Komfort aufeinandertreffen!Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit großem Garten und Terrasse bietet Ihnen eine idyllische Lage am Waldrand von Wörth an der Donau. Umgeben von üppigem Grün und mit unmittelbarem Zugang zu einem großen Waldgebiet, können Sie hier das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe und Schönheit der Natur und gleichzeitig die Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Der Fluss Donau zieht durch die Region und bietet ideale Möglichkeiten zum Baden und für Freizeitaktivitäten im Freien.In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur wird durch die nahegelegene Bushaltestelle ergänzt, die Ihnen eine perfekte Anbindung nach Regensburg und Straubing ermöglicht. Ob für den Arbeitsweg, Einkaufsbummel oder Freizeitaktivitäten in der Stadt - Sie sind immer bestens angebunden.Die Autobahn A3 und die Bundesstraße B8 sind nur einen Katzensprung entfernt, was Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung sowohl innerhalb der Region als auch darüber hinaus bietet. Ob Sie beruflich pendeln oder einfach die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten erkunden möchten, hier sind Sie optimal vernetzt.Tauchen Sie ein in die natürliche Schönheit von Wörth an der Donau und genießen Sie den Komfort eines erstklassigen Hauses in perfekter Lage. Erfüllen Sie sich den Traum von einem Zuhause, das Ihnen die Vorzüge des Landlebens und die Annehmlichkeiten des Stadtlebens gleichermaßen bietet. Ausstattung: - Solarthermie- Bodentiefe Fenster- Fußbodenheizung im EG- Handtuchheizkörper- Bad en Suite - Zwei Einbauküchen- LED-Deckenspots- Holzbackofen- Großer gepflegter Garten mit Baumbestand- Gepflasterter Hof- Natursteinböden, Feinstein/Granit- Parkettboden- 3,60-3,80m hohe Decken im OG- Wintergarten- Garage mit Starkstrom- Lager- Massivbauweise aus Ytong-Porenbeton-Steine 300mm- Außendämmung: 80mm- Dachdämmung: 120mm- Teilmöbliert nach Absprache Objekt: Am Rande eines Mischgebiets präsentiert sich dieses außergewöhnliche Haus aus dem Jahr 1997 in erstklassiger Qualität und durchdachter Architektur. Die solide Massivbauweise sowie die hochwertigen Materialen zeugen von einem zeitlosen Wohnkonzept, das höchste Ansprüche erfüllt. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine eindrucksvolle Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die doppelt verglasten Hartholzfenster verleihen dem Gebäude nicht nur eine charmante Ästhetik, sondern sorgen auch für eine optimale Lichtdurchflutung. Überall sind Rollos angebracht, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, das Ambiente nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Interieur besticht durch hochwertige Materialien und durchdachtes Design. Der Marmor auf den Fensterbänken verleiht den Räumen eine exklusive Note. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit hochwertigen Natursteinböden ausgelegt.Der Eingangsbereich begrüßt die Bewohner und Gäste mit einer großzügigen gefliesten Diele, die nicht nur Platz für eine stilvolle Garderobe und einem Homeoffice-Bereich bietet, sondern auch den Zugang zu sämtlichen Räumen im Erdgeschoss ermöglicht. Das Gäste-WC und das Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sind mit modernen Fliesen und hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum grenzt an.Die offene Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet Raum für kulinarische Genüsse. Ein angrenzender und lichtdurfluteter Wintergarten öffnet den Blick auf den idyllischen Südgarten. Neben einem weiteren großzügigen Essbereich mit einem einladenden Holzbackofen befindet sich ein gemütlicher Wohnbereich mit Sofas und einem modernen Wandfernseher, der für entspannte Abende sorgt. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, abgetrennt durch eine stilvolle Glasbausteinwand.Sie gelangen über eine elegante Vollholztreppe in das Obergeschoss. Hier erstreckt sich ein vielseitig nutzbarer Wohnbereich, der sich auch als repräsentativer Empfangsbereich für gewerbliche Zwecke nutzen lässt. Dieser Bereich bietet Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse sowie in die Gewerbeeinheit, welche derzeit als Appartement genutzt und vermietet wird. Diese ist auch separat über eine Außenstahltreppe zugänglich.Das Obergeschoss begeistert auf der Südseite des Hauses mit 3,90m hohen Decken und vier Kinderzimmern, die mit edlem Parkettboden ausgestattet sind. Ein Kinderzimmer verfügt über ein eigenes modernes Bad mit Eckwanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.Die Heizungsanlage mit Ölzentralheizung und Solarthermiespeicher befindet sich in einem Nebenraum des Lagers. Die Einzelgarage mit elektrischem Garagentor bietet nicht nur Stellplatz, sondern auch direkten Zugang zum angrenzenden Lager.Der gepflasterte Hof mit großzügigen Südgarten runden das Gesamtpaket dieses exklusiven Anwesens ab.Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus begeistern, das nicht nur durch seine hochwertige Bauweise, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Ausstattung besticht. Hier finden Sie zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereint.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert Provision: 3,57% inkl. MwSt.
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