Kaufpreis 495.000 €
59368 Werne
Zimmer 7
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 7
Größe: 178 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wohnen in Werne ist durch den kleinstädtischen Charakter und das Flair des historischen Stadtkerns, aber auch durch die attraktiven Bildungs-und Freizeitangebote sowie die vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten sehr beliebt.Dieses am südlichen Stadtrand von Werne gelegene Zweifamilienhaus eignet sich perfekt für eine große Familie mit Platzbedarf bzw. für zwei Generationen unter einem Dach. Die Immobilie steht auf einem ca. 760 qm schönen Grundstück. 2 Garagen und 4 Stellplätze sind vorhanden. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus Wer Freude hat gut zu wohnen, ist hier genau richtig!Merkmale:+ freistehendes Zweifamilienhaus+ ursprünglich in 1959 als Einfamilienhaus gebaut+ Erweiterung Wohnfläche EG 1972+ Erweiterung Dachgeschoss 1982/Erstellung einer zweiten Wohneinheit+ Sanierung Wintergarten 2006+ Garagenanlage 2006+ elektrischer Torantrieb + Zugang Garten+ Dachgaube 2013+ Dämmung Dach+ Gaszentralheizung 2013+ aufgrund bisheriger Nutzung/ ein Zähler für die Verbrauchskosten+ Bäder im EG und DG 2013+ Verlegung neuer Wasserleitungen vom Keller bis ins DG+ getrennte Stromzähler für beide WohnungenAufteilung:Erdgeschoss ca. 104 m² Wohnfläche+ Flur+ Küche+ Essen+ Wohnen+ Badezimmer mit Badewanne+ Schlafzimmer 1+ Flur+ Kinderzimmer+ HWR+ wohnliche Nutzfläche+ Badezimmer mit bodentiefer Dusche+ wohnliche NutzflächeDachgeschoss ca. 75 m² Wohnfläche+ Flur+ Bad+ Küche+ Wohnraum mit Zugang Terrasse+ Kinderzimmer+ zweiter Wohn/Schlafraum mit Zugang Spitzboden+ wohnliche NutzflächenTeilkeller+ Wasch/Trockenkeller+ Vorratskeller Objekt: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Werne. Ursprünglich wurde das Haus als Einfamilienhaus geplant und gebaut. In den Jahren 1976, 1982 und 2006 erfolgten etliche Umbau/Modernisierungsmaßnahmen . Die maßgeblichen Investitionen waren unter anderem die Schaffung einer zweiten Wohneinheit im Dachgeschoss und die Erstellung der Garagenanlage.Mit dem Eigentümerwechsel im Jahr 2013 wurde die Immobilie auf den heutigen modernen Zustand gebracht. Freuen Sie sich somit auf ein freistehendes Zweifamilienhaus , dass gleich mit zwei erstklassigen Wohneinheiten punkten kann.Zu dem Haus:Getrennte Wohnungseingänge sorgen für die Einhaltung der Privatsphäre.Die Wohnung im Erdgeschoss präsentiert sich mit einem sehr guten Raumkonzept und einer Wohnfläche von ca.104 qm zzgl. wohnlicher Nutzflächen von ca. 26 qm. Die Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einer grandiosen Terrasse und dem neuwertigen Wohncharakter. In der Gesamtheit stehen Ihnen auf dieser Ebene 3 modern ausgestattete Zimmer zzgl. Küche, Diele und Bad zur Verfügung. Der geräumige Spitzboden ist über eine Raumspartreppe zugänglich und bietet Ihnen wohnliche Nutzflächen von ca 26 qm. Aktuell wird dieser Bereich als Schlafzimmer mit Einbauschränken und zusätzlichem WC genutzt.Der Außenbereich besticht mit einer ansehnlichen Grundstücksfläche und zwei schön angelegten Sitzbereichen.Unsere Meinung:Ein großes Haus in einem erstklassigen Erhaltungszustand. Das Raumkonzept beider Wohnungen wirkt gelungen und sehr ansprechend. Für eine Familie mit Platzbedarf bzw. zwei Generationen unter einem Dach geradezu ideal. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2013, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
