Kaufpreis 849.000 €
22339 Hamburg
Zimmer 4
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 4
Größe: 107 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Familienfreundliche Lage in ruhiger Anliegerstraße. Poppenbüttel ist aufgrund der grünen und naturnahen Lage sehr beliebt; der Alsterwanderweg im begehrten Hamburger Alstertal, der Golfplatz in Lemsahl, das Alstertaler Einkaufszentrum sowie diverse Fachgeschäfte, Banken und Ärzte in unmittelbarer Nähe sind sehr gefragt. Die Grundschule Müssenredder ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch weiterführende Schulen wie zum Beispiel das Carl von Ossietzky Gymnasium sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die Infrastruktur ist sehr gut. Busverbindungen und die S-Bahn Poppenbüttel führt Sie in ca. 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die A7 ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Ausstattung: Treten Sie ein durch den großzügigen Hauseingang, der reichlich Platz für eine Garderobe bietet, sowohl für die Bewohner als auch für Besucher. Geradeaus führt der Weg in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen, der an kalten Abenden für wohlige Wärme sorgt. Der Erker mit Südausrichtung als auch die bodentiefen Terrassentürelemente mit Ausrichtung nach Westen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick in den sehr schönen, mit Gräsern und Ziersträuchern, angelegten Garten. Die geräumige Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche des Herstellers SieMatec ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Apothekerschränke zum Ausziehen, edle helle Fronten und eine Arbeitsfläche aus Granit sind nur wenige Ausstattungsdetails, die diese Einbauküche zu bieten hat. Für ein kurzes Frühstück unter der Woche nehmen Sie entspannt am Küchentisch Platz. Für gesellige Kochabende mit der Familie oder mit Freunden nutzen Sie den großen Tisch im Essbereich. Die vorhandene, große Durchreiche sorgt für weitere Unterhaltung während des Kochens und für kürzere Laufwege. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein in weiß gestaltetes Duschbad mit WC und Fenster. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie ein ebenfalls in Weiß gestaltetes Vollbad, welches durch das große Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird.Durch die Fußboden Rücklauferwärmung haben Sie auch im Winter im Bad immer warme Füße. Weiterhin stehen drei Schlafzimmer und ein kleines Zimmer, welches aktuell als Fitnessraum genutzt wird zur Verfügung. Eine Nutzung als Arbeitszimmer ist selbstverständlich auch möglich.Die isolierverglasten Fenster enthalten Kunststoffrahmen und sind teilweise mit Sprossen ausgeführt. Sämtliche Fenster sind mit Plissees ausgestattet. Der Vollkeller bietet ausreichend Platz für Stauraum, Hobby und Arbeiten. Und dann sind da noch die kleinen Dinge, die das Leben und Bewirtschaften so angenehm machen: die große Waschküche in der man problemlos auch die Wäsche trocknen kann und der Vorratskeller. Der Hobbyraum und das Arbeitszimmer verfügen über Heizkörper. Der schön angelegte Garten ist ein echtes Highlight. Er bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Gartenliebhaberherzen höherschlagen. Erst kürzlich wurde ein großes Gewächshaus aufgestellt, in dem zahlreiche Gemüsepflanzen angebaut wurden. Das Gartenhäuschen bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte. Die Terrasse ist mit einer Sonnenmarkise ausgestattet. Eine weitere Besonderheit ist das große Carport, welches Platz zum unterstellen Ihres Autos bietet und gleichzeitig vor Witterungseinflüssen schützt. So haben Sie immer einen geschützten Parkplatz direkt vor dem Haus. Objekt: Dieses schöne Einfamilienhaus mit seinen 4 Zimmern und 107 m² Wohnfläche bietet ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die eine ruhige und naturnahe Lage lieben. Bereits auf den ersten Blick ist ersichtlich, dass Haus und Grundstück mit großer Sorgfalt gepflegt wurden. Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Hamburg-Poppenbüttel, welches im Jahre 1993 in konventioneller Bauweise mit Vollkeller auf einem rückwärtig gelegenen, ideell geteilten, liebevoll angelegten ca. 620 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Gebäude wurde laufend bewirtschaftet und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. So wurde unter anderem im Jahre 2021 eine neue Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung installiert. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 37,00 m², modernisiert: 2021 Provision: 2,5%
