Kaufpreis 519.000 €
34266 Niestetal
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 519.000 €
Größe: 225 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Das im Jahre 1963 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Ortsteil Sandershausen in Niestetal. Die architektonisch klassische Struktur erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, wobei jede Etage eine eigenständige Wohneinheit beherbergt. Die Aufteilung besteht aus einer Dreizimmerwohnung mit Küche und Bad im Erdgeschoss, einer im Obergeschoss gelegenen Fünfzimmerwohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse und Gartennutzung sowie einer charmanten eineinhalb Zimmer großen Wohnung im Dachgeschoss mit Küche, Bad und Balkon.Das Haus zeichnet sich durch regelmäßige Instandhaltung und fortlaufende Modernisierungen aus, wobei eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2001 für die Beheizung der einzelnen Einheiten sorgt. Die geschickte Hangbauweise ermöglicht im Untergeschoss nicht nur Platz für allgemeine Kellerräume, sondern beherbergt auch zur Vorderseite des Hauses die erwähnte Dreizimmerwohnung.Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vollständig vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 20.880,00 €. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf etwa 225 m², aufgeteilt in ca. 60 m² im Erdgeschoss, ca. 105 m² im Obergeschoss und erneut ca. 60 m² im Dachgeschoss.Das Grundstück, harmonisch in den Hang integriert, erstreckt sich hinter dem Haus und dient als Gemeinschaftsgarten, der von den Mietern genutzt wird. Die Fläche des Grundstücks beträgt großzügige 743 m², und basierend auf dem aktuellen Bodenrichtwert des Hessischen Landesamts für Bodenmanagement und Geoinformation von 170,00 €/m² ergibt sich ein Grundstückswert von 126.310,00 €. Sonstiges: Die Immobilie kann nur bei vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus, wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen.Wir bitten Sie das Grundstück nicht zu betreten und die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
