Kaufpreis 419.000 €
15366 Neuenhagen bei Berlin
Zimmer 5
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 5
Größe: 119 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das gut erhaltene Einfamilienhaus befindet sich im nordwestlichen Bereich von Neuenhagen. Eine Kindertagesstätte, Grundschule und Gymnasium sind bequem in fünf bis zehn Minuten zu Fuß zu erreichen. Zum S- Bahnhof Hoppegarten (ca. 550 m) läuft man ungefähr 7 Minuten.Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das Zentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Das neue Tesla-Werk in Grünheide-Freienbrink befindet sich in einer Entfernung von nur 20 Minuten (mit dem PKW). Neuenhagen hat ca. 19.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort und sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Verschiedene Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen runden das Angebot eines bevorzugten Wohnortes ab. Eine Vielzahl von Vereinen bietet Möglichkeiten einer interessanten, abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Ausstattung: Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung (Gastherme von 1991, alte Verrohrung und teilweise Gußheizkörper) mit Wärme und Warmwasser versorgt.Das kleine Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, Bidet, WC und Waschbecken und ist ungefähr 2 Meter hoch mit hellen Fliesen gestaltet. Das Bad im Obergeschoss ist mit Badewanne,WC und Waschbecken ausgestattet und deckenhoch gefliest.Im Erdgeschoss wurden 2016 dreifache verglaste Kunststofffenster eingebaut, deren Rollläden 2023 mit Elektroantrieb ausgestattet wurden. Im Obergeschoss befinden sich teiwleise noch Doppelkammerfenster. Objekt: Dieses liebevoll erhaltene und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus wurde 1958 auf dem ca. 725 m² großen, großzügigen Grundstück errichtet und zeichnet sich durch seine solide Bauweise aus. Die Eigentümer haben es geschafft, das Haus durch regelmäßige Modernisierungsarbeiten in einem gepflegten Zustand zu erhalten und gleichzeitig viele der ursprünglichen, historischen Bauelemente wie Innentüren, die Treppe und einige Heizkörper zu bewahren. Diese harmonische Verbindung von Ursprünglichkeit und Moderne verleiht dem Haus einen besonderen Charme.Das Haus präsentiert sich in einem soliden und guten Zustand. Zu den bereits durchgeführten Modernisierungen gehören: - 1991 Einbau einer Gastherme für Heizung und Warmwasserbereitung, Verrohrung und Heizkörper sind größtenteils alt- 1993 Ausbau des Dachgeschosses zur Einliegerwohnung (Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon, Schlafzimmer, Bad), dabei teilweise Erneuerung der Fenster und der Balkonschiebetür- 1993 Neueindeckung des Dachs (lasierte Betondachsteine)- 2016 Neueinbau dreifachverglaster Kunststofffenster im Erdgeschoss- 2023 Elektroarbeiten, Rollläden mit Elektroantrieb ausgestattet Um das Haus heutigen energetischen und technischen Anforderungen anzupassen, sind einige Modernisierungsarbeiten notwendig. Sie betreffen die Erneuerung der Heizung und teilweise der Fenster, Dämmung von Fassade, Überprüfung und eventuell Erneuerung der Elektrik sowie Umbau der Bäder. Das Erdgeschoss umfasst ein gemütliches, sehr helles Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit angrenzendem Esszimmer (ca. 16 m²), ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken und eine Diele, von der alle Räume zu erreichen sind. Eine liebevoll aufgearbeitete, alte Holztreppe führt in das Obergeschoss. Auch den Keller erreicht man aus dem Erdgeschoss.Im Obergeschoss finden sich zwei Zimmer von ca. 24 m² und ca. 12 m² Größe, sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Attraktiv ist der zum Wohnzimmer offene Küchenbereich mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet. Diese Etage wurde zuvor als Einliegerwohnung von der Tochter der Familie genutzt, bietet jedoch verschiedene andere Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², einer Wohn-Nutzfläche von ungefähr 250 m² sowie Raumhöhen von 2,60 m im Erdgeschoss, 2,30 m im Obergeschoss und 1,90 m im Kellergeschoss verfügt das Haus über ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Der Keller, der über ein kleines Bad mit Dusche, WC und Waschbecken verfügt und bisher teilweise als Werkstatt (Schneiderei) genutzt wurde, befindet sich in einem insgesamt guten Zustand und kann als Lager, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum oder Werkstatt weiterverwendet werden. Eine Umnutzung in einen Wohnbereich ist eher nicht möglich. Der Keller ist sowohl vom Garten als auch aus dem Erdgeschoss erreichbarDas Grundstück verfügt über eine Breite von ca. 16 m und ist nahezu rechteckig geschnitten. Es besticht durch seine praktische und pflegeleichte Gestaltung und bietet viele sonnige Bereiche zum Erholen und Entspannen. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich als Grenzbebauung diverse Nebengebäude wie eine Garage, eine Werkstatt und umfangreiche Lagermöglichkeiten. Diese Gebäude weisen einen guten Erhaltungszustand auf und können gut weitergenutzt werden. Sonstiges: Baujahr: 1958Heizungsart: Gas-HeizungBefeuerung/Energieträger: GasDie Übergabe des Objektes erfolgt nach vollständigem Eingang des Kaufpreises und Absprache. Stichworte: Nutzfläche: 91,00 m² Provision: 3,57% inkl. MwSt.
