Kaufpreis 229.000 €
91154 Roth
Zimmer 5
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 5
Größe: 125 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: SIE SUCHEN EIN EINFAMILIENHAUS ZUM FAIREN PREIS?SIE HABEN EINE GROSSE FAMILIE UND BENÖTIGEN VIEL WOHNRAUM?VIER SCHLAFZIMMER SIND IHNEN WICHTIG?SIE SIND HANDWERLICH BEGABT?SIE SIND EIN KAPITALANLEGER UND MÖCHTEN DAS HAUS VERMIETEN?DER STANDORT HOFSTETTEN BEI ROTH BESTER ANBINDUNG ZU ECKERSMÜHLEN ODER ROTH SIND IHNEN WICHTIG?Dann ist dieses Einfamilienhaus mit einer 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss und weiteren drei Schlafzimmern im Dachgeschoss mit zusammen ca. 125 qm Wohnfläche in Hofstetten - Roth genau das Richtige für Sie!Es erwarten Sie ein älteres Haus das schon einmal mit Dach, Ölheizung, Fenster, Türen, Bodenbeläge, Holzdecken, Elektrik und Bad renoviert wurde.Hier können Sie als handwerklich begabter Käufer viel Geld sparen und nach Renovierung ein kleines Schmuckstückchen zu erhalten.Hier finden Sie in ruhiger und ländlicher Lage viel Wohnraum um sehr gut zu Wohnen, genau richtig um den stressigen Alltag zu entfliehen und für sich und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause zu schaffen.Ihre Autos können Sie gut in der vorhandenen Doppelgarage mit zwei Garagentoren unterbringen.Auf der Südseite liegt der Hauseingang. Durch Ihre Terrasse und den Garten kommen Sie zum Hauseingang. Nach vier Stufen kommen Sie ins Haus.Hereinspaziert, Sie kommen in eine geflieste und großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderoben. Linker Hand befindet sich ein Schlafzimmer, rechter Hand das Wohnzimmer mit Kachelofen und mit Zugang zur Küche und zum Esszimmer.Die Küche selbst hat eine Einbauküche.Am Ende der Diele kommt ein Flur mit Zugängen zum Bad und zum Heizung- und Lagerraum. Falls man die Ölheizung zum Beispiel in die Garage zu den Öltanks umbauen würde, könnten Sie bestens zusätzlichen Wohnraum schaffen.Das hell geflieste Bad hat eine Dusche und eine Badewanne.Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe. Auch hier liegt ein komfortabler Flur mit Zugängen zu zwei Schlafzimmern und zwei kleinen Abstellräumen. Aus dem links liegenden Schlafraum 2 kommen Sie in den dritten Schlafraum über der Garage.Alle Schlafräume haben einen Holzdielenboden.Hier im Dachgeschoss können Sie also bestens drei Kinder unterbringen.Zusammengefasst haben sie hier die seltene Gelegenheit ein großes und bezahlbares Haus für Ihre große Familie zu erwerben.Nach und nach können Sie mit handwerklichen Engagement Ihr neues Zuhause perfektionieren.Nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Immobile. Ausstattung: ALLGEMEINES- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Eckersmühlen, Band 42, Blatt 1811- Flurstück 847/2, Gebäude- und Freifläche mit 348 qm- Haus ist interessant für den Eigennutzer wie für den Kapitalanleger- Wohnflächen gesamt ca. 125 m²- Haus steht frei- Gebäudeart Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und Dachgeschoss- nicht unterkellert, nur ein kleiner Kellerraum- Erdgeschoss als Vollgeschoss, Dachgeschoss mit Dachschrägen- Massivbau- Hausgröße ca. 12 auf 8 m- Doppelgarage mit zwei Toren- Holzbalkendecke- kleiner mit Dach abgeschleppter Anbau als Lagerraum- Holz-Isolierglasfenster- stellenweise Rollläden und Fensterläden- SAT-Anlage- Ölzentralheizung- Kunststofftanks in der Garage- Flachheizkörper- braune InnentürenERDGESCHOSS- Kachelofen- Diele, Flur, Bad und Heizungsraum mit Fliesen- Wohnzimmer mit Laminat- Einbauküche- Zugang Kellerraum aus Küche bzw. Esszimmer- Schlafzimmer und Küche mit PVC- Heizungsraum könnte eventuell zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden- Holztreppe ins DachgeschossDACHGESCHOSS- alle drei Schlafräume mit Holzdielen- Holzdecken- Schlafzimmer 3 befindet sich über der Garage- Zugang über Holztreppe auf den DachbodenWOHNFLÄCHEN / AUFTEILUNGERDGESCHOSSDIELE / FLUR ca. 10 m²GARDEROBE ca. 2 m²SCHLAFZIMMER ca. 13 m²WOHNZIMMER ca. 16 m²KÜCHE / ESSEN ca. 12 m²BAD ca. 7 m²TERRASSE ½ ca. 4 m²DACHGESCHOSSFLUR ca. 8 m²SCHLAFEN 1 ca. 14 m²SCHLAFEN 2 ca. 26 m²SCHLAFEN 3 (über den Garagen) ca. 12 m²ABSTELLRAUM 1ABSTELLRAUM 2WOHNFLÄCHEN GESAMT ca. 125 m²NUTZFLÄCHENKELLERRAUM ca. 6 m²GARAGEN ca. 30 m²DACHBODEN ca. 30 m²HEIZUNGSRAUM ca. 12 m²ANBAU ca. 4 m²TERRASSE ¾ ca. 12 m²NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 94 m²Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet. Lage: Das Einfamilienhaus mit zwei Garagen, mit zwei Wohn-Etagen und eigenem Garten befindet sich in Hofstetten bei Roth.Hofstetten liegt direkt vor den Türen der Stadt Roth. Mit dem Auto sind Sie in drei Minuten in Roth bzw. schon vorher auf der Autobahn B2A Anschlussstelle Hilpoltstein in Richtung Weißenburg oder Schwabach / Nürnberg. Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 über Roth bis nach Weißenburg meistens Autobahn-artig ausgebaut.Sie sind aber auch schnell auf der A9 Ausfahrt Allersberg oder Ausfahrt Hilpoltstein in Richtung Nürnberg oder München.Natürlich fahren ein Stadtbus bzw. ein Schulbus direkt nach Roth.Zusätzlich sind Sie aber auch gleich im GRÜNEN!Zwei Einzelgaragen befinden sich auf dem eigenen Grundstück direkt am Haus.Hier in Hofstetten bei Roth lässt es sich hervorragend leben!Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft. Die bekannten Ausflugsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, NETTO, FRISTO, Bäcker, Metzger, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, 4 Tankstellen sowie zahlreiche und leckere Gastronomie-Betriebe.Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn. Die öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Stadt-Bus ist gewährleistet. Vom Haus können Sie die nächstliegende Bushaltestelle bestens fußläufig erreichen. Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof. Eine bessere Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen! Sonstiges und Besichtigungen: Zusammengefasst haben Sie hier als handwerklich begabter Käufer die seltene Gelegenheit ein Einfamilienhaus zum fairen Preis zu erwerben! Diese interessante Immobilie in Hofstetten bei Roth wird Ihnen gefallen wenn Sie die Natur lieben und dennoch die gute Anbindung zur Stadt benötigen.Hier können Sie mit Ihrer großen Familie mit mehreren Kindern selbst wohnen oder nach Renovierung als Kapitalanleger auch immer bestens vermieten. Hier werden Sie sich als Eigennutzer wie als Mieter mehr als wohlfühlen!Also nehmen Sie sich Zeit und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.Grundrisse sind noch nicht vorhanden.Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.WIR FÜR SIE:NACH 18 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Immobilie pauschal und fair für mindestens 1.000,- € inklusive MwSt.Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite.Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTEN?Unsere Leistungen werden Sie überzeugen:- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises /Mietpreises für Ihre Immobilie- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie- Präsentation als Premiumpartner auf Immowelt.de und Immonet.de- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen- Bonitätsprüfung der Interessenten- Finanzierungsprüfung Käufer- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages- Persönliche Begleitung zum Notartermin /bzw. Abschluss Mietvertrag- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll Provision: Käuferprovision von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
