Kaufpreis 1.100.000 €
70437 Stuttgart
Zimmer 7
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 7
Größe: 181 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Das hochwertige Einfamilienhaus (Zweigenerationenhaus) befindet sich auf einem ebenerdigen Grundstück, welches vor einigen Jahren entstanden ist. Das ein Kilometer entfernte Zentrum von Zuffenhausen bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichketen für den täglichen Bedarf. In Stuttgart-Rot - ebenfalls ein Kilometer entfernt, finden Sie alle weiterführende Schulen. Stuttgart-Zazenhausen selbst verfügt über 3 Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsangebot, eine Bank, Bäckerei und ein reges Vereinsleben. Der Ortsteil ist gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen. In der Nähe des Hauses befindet sich ein Kleinkinderspielplatz mit einem parkähnlichen Ambiente, Bäumen und viel Freifläche zum Spielen. Ältere Kinder finden hier geeignete Sport- und Spielanlagen. Die Ortsrandlage ermöglicht Ihnen weitläufige Spaziergänge oder Radtouren über Wiesen und Felder in Richtung Kornwestheim oder Mühlhausen. Ausstattung: * Holz-Pellets und Solarthermie (10 m²) - Photovoltaikanlage vorbereitet, Fußbodenheizung im EG und Bad OG, Heizkörper in den Kinderzimmern im DG * Effizienter, kostspieliger und langlebiger Schichtenspeicher für 750 l (Warmwasser) der Marke EFG Martin Sandler* 3-fachverglaste Kunststofffenster der Marke Happa mit Rollläden * Mit Feinsteinzeug in Anthrazit geflieste Räume im Erdgeschoss * Korkparkettböden im Dachgeschoss * Wände/Decken teilweise mit Rauputz oder mit Tapeten tapeziert * Helle, lichtdurchflutete Räume * Bad im EG mit Dusche und WC, im Dachgeschoss mit Eckbadewanne * Einbauküche im EG und große, eingerichtete Wohnküche im DG * Schöne Treppen aus Buchenholz * Gäste-/Arbeitszimmer im UG mit Parkettboden (Eiche) belegt * Großer Carport (6,5 m x 4,35 m) mit einer Höhe von 2,58 m und einem wasserdurchlässigen Belag sowie einer Wallbox * Regenwasserzisterne mit ca. 3.000 l Volumen zur Gartenbewässerung * Nebengebäude beleuchtet und mit Steckdose * Wasseranschlüsse zur Gartenbewässerung* Große Bühne (Staufläche) über eine Einschubtreppe im DG begehbar Objekt: Das freistehende Einfamilienhaus wurde als 2 Generationenhaus konzipiert - auf jeder Ebene befinden sich ein Bad, eine Küche und Wohnräume, sodass Eltern und Kinder Ihren eigenen Bereich haben und doch "unter einem Dach" wohnen können. Es wurde massiv, mit hochwertigen Baumaterialien und energetisch sehr gut erstellt. Ein optimales Wärmeverbundsystem aus Wänden mit 17,5 cm starkem Heidelberger Kalksandstein und einer 18 cm Isolierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein gutes Klima im Haus. In der Kombination von diesem Bausystem, 3-fachverglasten Fenstern, einer 20 cm Zwischensparrendämmung, einer 6 cm Aufsparrendämmung, einer Holz Pelletheizung und Solarthermie sowie einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Wohn-/Essbereich, finden Sie hier ein sehr sparsames Haus. Die weiße Wanne im Untergeschoss sorgt auch hier für ein angenehmes Raumklima und gibt Ihnen die Sicherheit eines trockenen Kellers. Nach dem Bau wurde ein Blower Door Test durchgeführt - das Protokoll liegt vor. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich mit Zutritt auf die Südterrasse und dem herrlichen, teilweise blickdichten Garten mit Baum-bestand. Ein gefliestes Duschbad/WC mit Fenster und 2 geräumige Schlafzimmer runden dieses Geschoss ab. Das Dachgeschoss ist für die "zweite Generation" bzw. für die Kinder konzipiert. Hier finden Sie zwei große Zimmer und eine riesige Wohnküche sowie ein Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Im Untergeschoss befinden sich Abstellräume, der Heiz- und Waschraum, das Pellets Lager und ein Zimmer mit Tageslicht, welches sich als Arbeits- und Gästezimmer eignet. Sonstiges: Hier finden 2 Generationen viel Raum und können Ihre Privatsphäre bewahren. Der großzügige Vorgarten, eine Rasenfläche auf der Südseite des Hauses und die Terrasse bieten Erholungsmöglichkeiten im Freien. Der großräumige und hohe Carport bietet Platz für einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil. Stichworte: Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
