Kaufpreis 270.000 €
95032 Hof
Zimmer 7
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 7
Größe: 224 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Als zentraler Ort mit ca. 48.000 Einwohnern verfügt Hof über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Hochschule für angewandte Wissenschaften, Symphonieorchester sowie Mehrspartentheater bilden den Rahmen in der Hofer Innenstadt. Des Weiteren gibt es moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot mit tollem Einkaufsflair, direkt vor Ihrer Haustür. Die Umgebung von Hof lädt im Sommer wie im Winter zu vielen Freizeitaktivitäten ein. Ein beliebter Ortsteil ist Moschendorf. Die frühere Gemeinde wurde am 1. April 1906 eingemeindet. Moschendorf liegt im Süden von Hof und ist heute nach Krötenbruck der zweitgrößte Stadtteil. Objekt: In einem südöstlich gelegenen Stadtteil von Hof befindet sich dieses größtenteils sanierte und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus. Das ansprechende, vollunterkellerte Stadthaus teilt sich in insgesamt vier Wohneinheiten auf.Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleinere Apartments, im 1. Obergeschoss eine Wohnung, welche sich über die gesamte Etage erstreckt, und auch das Dachgeschoss ist zu einer Wohneinheit ausgebaut.Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind ähnlich groß und verfügen jeweils über ein Schlafzimmer mit hellem Laminatboden, ein Wannenbadezimmer sowie eine verhältnismäßig große Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich -ideal für einen Studenten, Pendler oder einfach einer alleinstehenden Person.Die Wohnung in der 1. Etage ist langjährig an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Sie besteht aus drei Zimmern, einer geräumigen Wohnküche sowie einem großzügigen Tageslichtbadezimmer mit Wanne.Das Schmuckstück der Immobilie ist sicherlich die geschmackvoll ausgebaute Dachgeschosseinheit. Die Wohnung im Stil der 90er Jahre ist weitestgehend offen gehalten. Schon beim Betreten wird man durch die Großzügigkeit und Helligkeit der Räume empfangen. Es wurden hier aus einer großen Fläche ein wunderschöner Wohn-/Essbereich mit offenem Satteldach kreiert, welcher fließend, aber dennoch optisch durch eine Diele getrennt, in den einladenden Küchenteil übergeht. Die sehr große Küche ist bereits mit einer maßangepassten Einbauküche mit modernem Sitztresen ausgestattet. Ein abgeschlossenes Schlafzimmer gehört ebenfalls dazu. Über eine kleine Holztreppe erreicht man den Spitzboden, der wohnlich genutzt wird und mit der Wohnung verbunden ist. Dieser ist in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.Zu dem Gebäude gehört ein gut angelegter, ruhiger Garten hinter dem Haus. Er teilt sich in einen großen gepflasterten Terrassenbereich mit zwei Gartenhäusern sowie einen gepflegten Rasenbereich auf, der ausreichend groß ist, um sich dort kreativ entfalten zu können und im Sommer die Sonne zu genießen.Derzeit sind alle Wohneinheiten, bis auf das Dachgeschoss, vermietet. Eine detaillierte Mietübersicht wird Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Das Haus besitzt keine eigenen Stellplätze, jedoch befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.Die Immobilie wurde umfangreich Mitte der 80er Jahre saniert und zukunftsfähig gemacht. Es wurden sämtliche Leitungen erneuert, das Heizsystem ausgetauscht, die Fenster ersetzt, der Innenausbau umgestaltet und die Bäder erneuert. Lediglich wurde die Dacheindeckung nicht ausgetauscht. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen und soliden Zustand. Bei dem Baujahr handelt es sich um eine geschätzte Angabe, da es sich nicht mehr konkret nachvollziehen lässt. Stichworte: vermietbare Fläche: 224,88 m², Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
