Kaufpreis 325.000 €
22307 Hamburg
Zimmer 2
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 2
Größe: 60 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Auf der anderen Seite des Appelhoffweihers in der Steilshooper Straße gelegen, profitiert diese Wohnung von der guten Infrastruktur in Barmbek-Nord. Barmbek ist ein aufstrebender und mittlerweile beliebter Hamburger Stadtteil. Architektonisch lebt Barmbek von seiner Vielfältigkeit. Beispielhaft sind die klassischen Rotklinker-Backsteingebäude, repräsentative Jugendstilwohnhäuser und moderne Neubauten wie den Wohn-Towern des Waterfront Osterbek. Der Stadtpark ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten schnell erreicht und überzeugt durch seine vielfältigen Möglichkeiten der Erholung. Läden des täglichen Bedarfs und abwechslungsreiche Gastronomie, aber auch Ärzte, Banken, Post und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Für ein vielfältiges Unterhaltungs- und Freizeitprogramm ist in diesem Stadtteil gesorgt. Zur kulturellen Unterhaltung laden das Ernst-Deutsch-Theater und The English Theatre of Hamburg ein. Barmbek-Nord ist derzeit der entwicklungsstärkste Stadtteil Hamburgs, der seinen Bewohnern ein großes Freizeitangebot und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die vorliegende Infrastruktur ist optimal. Ins Zentrum gelangt man mit der S-Bahn wie auch mit dem Pkw in ca. 20 Minuten. Direkt vor der Tür befinden sich fußläufig verschiedene Buslinien, die Sie entspannt an Ihr Ziel bringen. Objekt: Haben Sie keine Lust mehr, dass Ihre Nachbarn in Ihre Wohnung schauen können?Dann nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine Wohnung zu erwerben, die über den Dingen steht.Im Angebot haben wir eine geräumige, gut geschnittene und helle zweieinhalb Zimmer Wohnung im siebten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1964. Diese erreichen Sie bequem über den Fahrstuhl. Mit einer Größe von ca. 60 m² bietet die Wohnung eine gut aufgeteilte und durchdachte Wohnfläche. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein geräumiger Flur, der den Zugang zu der Küche, dem Badezimmer, dem Abstellraum, dem Gäste/- Arbeitszimmer und dem Wohnbereich, ermöglicht. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches durch die großen Fenster, sehr lichtdurchflutet und hell ist.Die Wohnung verfügt über eine schöne Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, beide Räume sind gefliest. Neben dem großzügigen Wohnzimmer und dem Schlafzimmer steht ein zusätzliches halbes Zimmer zur Verfügung, ideal geeignet als Arbeits- oder Gästezimmer, mit der Möglichkeit im Homeoffice zu arbeiten. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzdielen Optik ausgestattet. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.Ein besonderes Highlight ist der Balkon, welcher einen herrlichen und freien Blick über die Dächer von Barmbek ermöglicht. Hier können Sie abschalten und dem stressigen Alltag für einen Moment entfliehen. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein Kellerraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 Euro dazu erworben werden kann.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses spannende Objekt bei einer ausführlichen Besichtigung zu zeigen. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Hamburg, 7 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 10.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.45, Distanz zum Bus: 0.5 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
