Kaufpreis 524.000 €
85298 Scheyern
Zimmer 3
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 524.000 €
Zimmer: 3
Größe: 91 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR Lage: Die Gemeinde Scheyern liegt im Süden des Landkreises Pfaffenhofen a. d. Ilm, eingebettet in die malerische Hügellandschaft der Hallertau. Die Gemeinde selbst verfügt über ca. 4.500 Einwohner. Alle Artikel des täglichen Bedarfs, wie z. B. Ärzte, Banken, Bäckereien, Supermärkte und Apotheken sind Vorort vorhanden. Scheyern verfügt auch über eine Grund- und Hauptschule sowie über mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in der benachbarten Kreisstadt Pfaffenhofen a. d. Ilm. Ausstattung: - Die Wohneinheit besticht mit durchdachte Grundrisse und einer Kochinselaufteilung- Die lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafräume zeichnen sich durch eine exquisite Ausstattung aus, dazu gehören zum Beispiel auch hochwertige Innentüren und die dreifach- verglasten Qualitätsfenster- Die Bäder sind im Duschbereich deckenhoch gefliest,im übrigen Sanitärbereich halbhoch gefliest. Hochwertige sanitäre Ausstattungen in den Bädern - Im Wohn-und Schlafbereich sind hochwertige gebürstete und naturgeölte Echtholzparkettböden in Eiche, einschließlich furnierter Eichen-Sockelleisten verlegt.- Im Badezimmer und WC befindet sich eine dezentrale Wohnraumlüftungsanlage durch Abluftventilatoren. Die Wohnräume werden über Außenwand-Luftdurchlässe belüftet. Die Steuerung der kontrollierten Wohnraumlüftung erfolgt zentral für jede Wohnung über eine Fernsteuereinheit in der Elektroumverteilung. Der Effekt: ein gesundes und behagliches Wohnklima. - Zwei Stellplätze sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohneinheit- Die Wohnung einschließlich die Tiefgarage sind komfortabel per Aufzug zu erreichen- Die Dachterrasse verfügt über eine perfekte Südausrichtung in unwiederbringlicher Lage Objekt: Auf einem herrschaftlichen Grundstück im Herzen Scheyerns entsteht Das Kajetan Ensemble. Bestehend aus zwei Mehrfamilienhäuser mit individuellen Wohn- und Gewerbeeinheiten.Erbaut in monolithischer Ziegelbauweise überzeugt die Fassade mit zurückhaltenden klassischen architektonischen Stilmitteln sowie einer Natursteinfassade im Untergeschoss aus Wachenzeller Dolomit. Helle und einladende Räume mit bodentiefen Fenstern und gut durchdachten Grundrissen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Spielraum bei der Einrichtung. Die Dachterrasse lädt ein zum Draußensitzen in Südlage und ist aufgrund der Innenhoflage absolut ruhig. Die gesamte Wohnanlage wurde nach dem energiesparenden Wärmeschutz gemäß dem Gebäudeenergiegesetzes errichtet. Beheizt werden die beiden Gebäude mit einer umweltfreundlichen und klimaneutralen Holzpellet-Heizanlage. Sonstiges: Sonder AfA :Eine Sonderabschreibung in Höhe von jährlich 5 % kann über einen Gesamtzeitraum von vier Jahren zusätzlich zur linearen Absetzung für Abnutzung (AfA) nach § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 a EStG von 3 % jährlich in Anspruch genommen werden.Begünstigte Investitionen sind Anschaffung oder Herstellung neuer Wohnungen in neuen wie auch in bestehenden Gebäuden.Voraussetzung ist die Vermietung zu fremden Wohnzwecken im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und in den folgenden neun Jahren.Die förderfähige Bemessungsgrundlage ist auf maximal 2.000 € je m² Wohnfläche begrenzt.Machen Sie sich ein Bild von dieser herrlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen BeratungsterminAuf Wunsch erhalten Sie von uns ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Stichworte: Nutzfläche: 11,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 2,00 % zzgl. MwSt.
